澳央行：房地产价格飙升将结束，但不会陷入衰退
澳洲各地的Delta病毒带来的封锁风险正在上升，根据联邦银行(CBA)的说法，悉尼的封锁预计将持续到11月中旬。
在过去两个月中，澳洲的经济损失至少达到170亿澳元，CBA的分析师表示，澳洲GDP在第三季度开始将会萎缩2.7%。
目前封锁使澳洲房屋租赁市场，无论是公寓还是独立屋的变化都比平时稳定了一些。
新洲还算平稳，呈上升趋势。
NSW
堪培拉和维多利亚州的租赁需求在下降。
ACT
VIC
而昆士兰州的租赁需求上升，因为这个地方的限制措施已经放宽。
QLD
对于房屋租赁市场的表现，分析师PaulRyan表示：全澳总租赁需求略低于一年前这个时候。这是因为当时全澳封锁刺激了租赁的需求，而且还有不少澳人从海外返回了澳洲。虽然目前租赁需求比今年1月创下的峰值低了20%左右，但比疫情之前2019年的平均水平高出了25%，而这“归功”于长期封锁和远程办公。
而看到买家对于购房的需求量，在数月来一直保持着稳定，波动在今年2月中旬的历史高峰期的10%以内。
因为封锁的影响，澳大利亚堪培拉地区的购买需求量下降了7.8%。
ACT
而维多利亚州和新南威尔士州的降幅较小；
VIC
NSW
昆士兰州的购买需求增长明显，这是因为2032申奥的影响吗？我想可能是这样，另外这里较为宽松的人身限制，也有一定的影响。
QLD
澳大利亚央行行长菲利普·洛（PhilipLowe）明确表示，澳大利亚央行董事会仍计划将现金利率维持在2024年之前，同时承认创纪录的低利率正在推高房价。
尽管PhilipLowe先生和经济学家预计，诸如负担能力限制等因素将开始减缓经济的增长，但预计今年全国房价将在未来一小段时间内，进一步上涨20%。他说："这是一个性的故事。不仅仅是布里斯班、悉尼或墨尔本的房价在上涨，几乎在各地的每个城市，这主要是因为利率很低，而且很可能持续保持低位。不过目前澳洲的封锁状态令澳人很消极，甚至认为，在继2020年上半年发生的29年来首次衰退之后，今年9月份将再次出现倒退。
行长PhilipLowe认为9月份澳大利亚GDP将至少下降1%，但他不认为会出现连续两季度的负GDP。“这取决于封锁会持续多久！”PhilipLowe说道，目前澳大利亚经济的很大一部分仍处于积极的轨道上，因为这次封锁与2020年有着显著的不同，一旦取消限制，国民的支出会强劲复苏，经济因此迅速反弹，而且肉眼可见的是现在澳大利亚的疫苗接种计划正在加快，政府也在提供大量有针对性的收入支持，以帮助企业和家庭度过这一困难时期，他猜测今年年底将出现反弹。另外根据RiderlevittBucknall第二季度国际报告，现在可能埋下了一颗“定时炸弹”。
虽然住房和建筑板块的刺激措施达到数十亿澳元，但由于疫情限制，以及一直关闭国境造成的劳动力短缺，和供应链中断影响的建筑材料交付和价格，住房供给将会减少，而且越来越多的迹象表明，随着不确定性的持续，开工率会继续下降。尽管目前的投标回报表明，价格上涨的全部幅度尚未影响到客户消费，但供需失衡可能会再次出现一波涨幅。
温馨提示：文章源自网络，所述观点不代表本司观点，仅供参考！投资有风险，入市需谨慎！文章中宣传素材（图片/视频/VR）部分源自网络，其著作权归作者所有；如原作者表面其身份并且停止使用该素材，请及时与本网联系！
温馨提示:温馨提示：文章源自网络，所述观点不代表尚澳观点，仅供参考！投资有风险，入市需谨慎！文章中宣传素材（图片/视频/VR）部分源自网络，其著作权归作者所有；如原作者表面其身份并且停止使用该素材，请及时与本网联系！
上一篇：购买澳洲豪宅需要注意哪些事项？
相关文章推荐
新活动预约
-
私享牛排宴 悦享好食光
-
澳洲资讯分享沙龙
2024-11-21
-
金顶业主农场趣野体验活动
2024-11-14
-
品味茶香 静享生活
2024-11-07
