在澳洲贷款买房时，除了准备首付以外，还有一些费用是比较容易被忽略的，今天小编就给大家详细的介绍一下。

1、买房需要的费用

印花税(Stampduty)

在澳洲购房时，州政府都会收取印花税，征收的比例有所不同。下图中为新州印花税计算方式：

举例（非首次置业人士）：

购买$50万澳币的房产，印花税为：$17,707

购买$100万澳币的房产，印花税为：$40,207

购买$200万澳币的房产，印花税为：$95,567

购买$300万澳币的房产，印花税为：$149,567

购买$500万澳币的房产，印花税为：$286,657

目前新州的优惠政策是，对于首次置业者，新房和二手房在65万澳元以下免印花税，65万到80万之间享受印花税减免。而空地则是35万以下免印花税，35到45万之间享受减免。

新州规定印花税需要在合同交换后的3个月内交给政府。如果购买的是期房，并且是自住房，付款时间可以延长12个月。

想查询具体需要缴纳的印花税，大家可以登录融易信贷的官网。

房屋结构检查(Buildinginspection)

购买House并且买现房的小伙伴们，一般会在成交前，找专业人士对房屋进行结构和害虫的检查。这种检查的费用在大约在$500左右，价格根据房子大小会有区别，买家会在1-2周后收到房屋检查报告。

当然，这种付费的房屋检查买家可以根据需求而定，并不是必须的。

过户律师费（legalfee）

澳洲法律规定购买房子时，买房双方必须有代理律师进行房屋所有权的合法转让。过户律师的费用一般在$1,500澳元左右。

房屋保险（Buildinginsurance）

购买房屋保险主要是为了保障不可抗力事件对房屋结构造成损失而购买的保险，比如火灾洪水等。一般情况下，所需费用会根据房屋的具体情况而定。

房子成交时，银行也会要求递交房屋保险购买的证明。

2、申请贷款所需费用

贷款申请时所需要的费用都是一次性交给银行的费用。通常四大银行只收取年费，但是有的银行会收取以下费用。

贷款申请费(Applicationfee)

申请费是在房屋贷款开始申请时，银行一次性收取的，根据贷款金额的不同而不同，通常在$500澳元之间。

有时，这个费用称为Establishmentfee，start-upfee等。

房屋估价费(Valuationfee)

估价费是第三方评估物业时的费用，一般在$300澳元左右。费用根据物业价格和地理位置等有所区别。通常会在申请时收取。

律师费(Legalfee)

是准备房屋贷款时的法律文件和所用服务的费用，贷款时签署的文件都必须由法律团队处理，这项服务所收取的费用在$300澳元左右。

贷款成交费(Settlementfee)

在房屋贷款顺利成交后，银行会收取这个费用，一般在$300澳元左右。银行会从贷款时申请的储蓄账号中自动扣除。

风险费(Riskfee)

自雇人士申请Lowdoc房屋贷款时会有这个费用，通常是贷款额度的0.5%-2%不等，贷款额度越高，风险费越高。

贷款人保险费（LMI）

LendersMortgageInsurance（LMI）是房屋贷款借款超过物业估值的80%时，借款人需要交的费用，是在借款人违约时保护贷款方的保险。

具体详情可以查看《房屋贷款90%，还能不付LMI（房屋贷款保险）费用！》。

政府费用(Governmentcharge)

这笔费用是交给政府的，因为申请贷款后房屋就抵押给了银行，那么土地局是需要进行注册的。这个费用一般在$300左右。

3、持有房子所需费用

在澳洲持有一套自住房的话，所需费用基本如下：

年费（Annualfee）

如果是一个房屋贷款套餐（apackagehomeloan），利率有特别的折扣，那么银行可能会收取年费，大约在$300-$400澳元。

市政费（Councilrate）

是定期交给地区政府的费用，通常每季度约$300-$1,000。大多数情况下House的费用比公寓要多，并且每个区所收取的费用也是不同的。

物业费（Stratafee）

公寓楼和Townhouse有物业管理，才会收取这个费用，2房公寓大约$1,500每个季度，而House是没有的。通常是根据项目的档次、内部设施、物业服务及区域范围内的基础设施定价的。

水电煤(Water，Electricity，Gas)

水费，电费和煤气费（如果有）就不用多说了，按照使用的情况来交费。

房屋保险（Buildinginsurance）

房屋保险时对房屋的一个保障，虽然在购买物业时不是必须的，但为了避免之后的损失，购买保险还是非常有必要的。

如果持有投资房，除了以上费用外，还需要交纳土地税（Landtax）和土地附加税（Surchargelandtax）。

土地税（Landtax）

是在新州拥有土地，并且是投资用途的情况下，每年需要缴纳给政府的钱。计算是基于拥有的“土地价值”超过“免税额度”的那部分。计算公式为：

普通土地：$100+1.6%x(土地价值-$755,000)

豪地：$61,876+2%x(土地价值-$4,616,000)

土地免税额度如下：

举例：

土地价值100万澳元，土地税为$4,020每年

土地价值200万澳元，土地税为$20,020每年

土地价值300万澳元，土地税为$36,020每年

土地价值500万澳元，土地税为$69,556每年

土地附加税(Surchargelandtax)

如果是海外业主购买的投资房，还需要另外每年支付2%的土地附加税。

这里说的海外业主是除【澳洲公民】和【在过去12个月内在澳洲居住满200天的PR/持444签证的新西兰居】以外的所有人。

举例：

土地价值100万澳元，土地附加税为$20,000每年

土地价值200万澳元，土地附加税为$40,000每年

土地价值300万澳元，土地附加税为$60,000每年

土地价值500万澳元，土地附加税为$100,000每年

这里需要注意，海外业主拥有的投资和自主用途的土地，无论价值多少，都需要支付土地附加税。

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