澳洲买房，为什么有的拍卖，有的私卖？-金顶置业

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澳洲买房，为什么有的拍卖，有的私卖？

澳洲的房产交易有私卖和竞拍两种形式，与国内的房产交易有一定区别

Privatesale(私卖）

私卖是常见的一种形式，与国内的主流房屋交易方式大体相同。卖家决定房屋的价格后把广告发布到市场上进行销售。买家们可以对房屋进行出价，如果双方达成一致就可以交易。在这个过程中，买卖双方是一对一的沟通模式。打个不太恰当的比喻，整个过程类似于相亲。

Auction(拍卖）

拍卖则是澳洲比较流行的一种销售形式。在拍卖前4-6个星期内集中投放广告，告知拍卖时间和地点进行造势，然后将潜在买家聚到一起，由专门的拍卖师Auctioneer进行主持，买家竞价，直到有一个买家胜出。这就好比房屋版的“比武招亲”，优秀的那一个就能带走人人争抢的好房子。在这个过程中，买家往往会因为FOMO（FearofMissingout)的情绪开出超过卖家预期的价格。当然，也存在流拍的可能，也就是买家出价没有达到房主的底价，“待嫁姑娘”就无人可带走啦。

对于买家来说，这两种方式各自有优有劣，具体区别如下

Privatesale私卖

优点

1.不需要当场竞争，即使看中也可以慢慢和房主协商价格

2.价格是卖家主动公布到市场的，在此基础上不会有大的波动（针对拍卖竞价来说）

3.卖家可以随时接受offer

4.有coolingoffperiod，买家可以在冷静期内退出交易

缺点

参与私售的买家可能比较多，房主和中介有信息不对称优势，议价环节需要自己根据市场情况进行判断

Auction拍卖

优点

1.会选择拍卖的房子通常比较有特点，更有吸引力