卖房是门学问，许多行之有效的策略能够帮助您提高卖房的成功率及售价。

房产价值主要取决于是否受市场买家的欢迎，因此，如果您希望给买家留下佳印象，提高房屋售价，以下这些技巧可能会对您有所帮助。

1房屋维护保养

当感兴趣的买家上门看房时，如果发现多处尚未修缮的破损，那么他们对房子的印象将大打折扣。在他们看来，您对房屋维护不够重视，因而房子没有得到妥善的保养。

如果您有一些修缮工作仍未完成，现在就行动起来，进行全面的房屋维护保养，给买家留下好印象，帮助以更心仪的价格出售。

2清除杂物

买家在做决定前，总会在脑海里想象自己未来在这所房子生活的画面，而杂乱无章的看房现场会严重破坏这种画面感。如果可以，建议您仔细整理每个房间，及时断舍离，清理不需要的东西，或把想保留的东西放进储藏室或阁楼。

整洁、宽敞的房间能够让买家构想未来如何摆放他们喜欢的家具，所以保持房间整洁也是一个提升房子吸引力以及售价的好办法。

3翻新厨房

对于许多买家来说，厨房是家里重要的空间，因此在卖房时尽可能地美化厨房是非常重要的。您不一定需要整体重新装修，这会花费大量时间和金钱。不妨上网找一些简单又省钱的清洁和改造攻略，令旧厨房焕发新光彩，哪怕只是重新刷漆、更换橱柜门，甚至铺上新的地砖。

4保持浴室干净明亮

买家或许能够接受老式浴室，但一定无法容忍“脏乱差”。现在就卷起袖子，好好清洁改造一番，令浴室看起来干净整洁。

重新灌浆旧瓷砖是一个简单有效的方法，您可以从淋浴和浴缸周围的瓷砖开始。同时，使用漂白剂清除浴室霉菌等污渍。洁白如新的浴室总是会受到首次置业者的青睐。

除此之外，如果浴室水龙头已经生锈、淋浴头看起来有些过时，您可以借此机会购买一些新的配件，以低的成本打造一个更现代的浴室。

5让光线照进房间

房间昏暗、采光不足可能会让人感觉局促、阴冷、不适，因此，建议您更多地引入自然光，尽可能洒满整个房间。首先，打开所有窗帘和百叶窗，清洁所有窗户，修剪任何可能遮挡自然光的植物或树木，并考虑用明亮、自然的颜色取代深色窗帘和百叶窗。

下一步，调整每个房间的颜色搭配。如果家具和摆件颜色较深，可以考虑换成中性色，使房间看起来更宽敞明亮。利用镜子放大室内空间也是一种高性价比的方法，特别对无窗房间效果更为明显。

后一步，利用照明灯具为房间营造明亮、温暖的气氛。筒灯、床头灯、台灯、橱柜灯都可以增强整体光线的变化和层次感，并烘托厨房后挡板或壁炉等设计。除此之外，浴室建议选择明亮的灯光（如在化妆镜上方），而其他房间则可以考虑使用暖光筒灯。

6重新粉刷墙面

粉刷墙面是卖房前提升房屋价值便宜、简单的方法之一。建议您在内墙天花板的改造上多投入一些资金，虽然它对您来说可能并不重要，但买家不这么认为。

明亮、自然的色调适合营造清新、干净的外观，使房间看起来更宽敞。粉刷工作并不难，自己动手就可以完成，只需要一点耐心和平稳的双手，房间即可焕然一新。而省下的钱可以用在更需要的地方。

需要注意的是，尽量避免使用一些特定的颜色和搭配。房间颜色过于复杂可能会令买家望而却步，因此建议保持中性色调并尽可能多地使用的色彩搭配。

例如，卧室使用蓝色和白色搭配或温和中性的灰调，会让人感到轻松自在。另一方面，如红色、黄色这种带有明显个人风格和喜好的颜色，很可能会限制房屋对买家的吸引力。

除此之外，尽量避免使用当下风靡一时的颜色，因为可能很快就会过时。

7改善房屋外观

买家对房子的印象极为重要，因此建议您重视房屋外观。研究表明，如果买家开车经过时，看到房屋外观不是他们喜欢的类型，甚至不会考虑进去看房。

前门是房子的门面，也是您向买家展示房子并吸引他们前来参观的关键。

您可以通过整理花园改善房屋外观，包括修剪、松土、清扫、除草等各种工作。同时，应清除一切垃圾和杂物，如儿童玩具、自行车和园艺设备。如果花园带有围栏，请保持干净并且围栏门开关自如。

在维护花园之后，您可以继续改进房屋正门区域。建议您先对大门和墙壁进行清洁，如果需要可以考虑重新粉刷。接下来，您还可以清扫门廊、更换地垫，去除蜘蛛网并清洁窗户外侧。

8向家居造型师咨询建议

越来越多的房地产卖家在将房源投入市场之前，会向专业的家居造型师咨询建议。家居造型师将帮您打造一个更简洁统一、中性色调的风格，让潜在买家在看房时更容易想象如何将房间布置成自己喜欢的样子。

通常，家居造型师希望您清理所有个人物品和杂物，并建议去除过大或老式的装饰物。之后，他们会将您的房屋改造成更现代的风格，包括新的家具、地毯、墙面设计，以及流行装饰物和鲜花。

总而言之，如果您希望房子卖出好价钱，任何细小的改进都可能会带来巨大改变。投入一点爱、努力和心思，只需简单的翻新或改造，可能就会带来房价的显著提升。

来自：Westpac西太平洋银行

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