受低利率和政府大量购房刺激措施的影响，澳洲房产市场热闹非凡，与疫情封锁的现实形成极大反差。根据房地产数据分析机构CoreLogic发布的数据，本财年，澳洲房价整体上扬13.5%，已创04年以来比较大涨幅。

从各州的微观角度来看房价增长情况，据澳统计局（ABS）的房地产价格指数(PropertyPriceIndex)显示，在过去的一年，8个澳洲首府城市房价平均上涨了7.5%；超250个郊区房价上涨20万澳元以上，其中24个郊区房价每月涨幅超5万澳元。

数据来源：Realestate

同时，卖房成交时间也大大缩短。拍卖会爆满，房屋上市仅几天就被买走，肉眼可见的“一房难求”。从下图REA的数据可见，2021年上半年，墨尔本Skye的房屋待售时间中值仅为9天，悉尼EagleVale的房产出售所需时间平均为10天，布里斯班的EdensLanding也只有13天。

投资澳洲，也许是更好的选择

居住环境优美、气候宜人、政局稳定、教育，澳洲房产是海外投资者喜爱的投资项目之一，是房产投资的首选之地。

不同于扑朔迷离的中国楼市调控，澳洲的房产投资环境十分稳定。根据RESIDEX的统计数据，在过去30年间，澳洲的房产价格平均每10年就要经历一个增长周期，因此，每7-8年房产价格便可以增长一倍。并且可以轻松实现以租养息，租金回报平均可达每年4-7%，房价和房租双持续增长。

教育和移民奠定了房屋市场的需求。澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平和优良的师资力量，因此每年有大量来自各地的学子选择到澳洲留学。这一事实也奠定了租房市场的稳定需求。此外，澳洲作为移民国家，相较于英美等国家移民门槛较低，生活舒适度和社会福利水平却不输其他国家，大批海外精英选择在此定居。澳洲每年新进移民平均可达约15万人口，大大超出房屋供给量。

超三分之一澳洲房产的购房成本低于租房成本，人们的买房倾向更高。CoreLogic新公布的调查报告显示，受低利率影响，目前澳洲36.2%的房屋更适宜购买而非租赁。房屋买卖的环境更好。*转载自澳华财经在线

接下来走势如何？

今年上半年，REA的专家认为2021年澳洲房地产会有如下趋势：2021年买家需求始终保持高位，推动购房需求不断攀升；市中心公寓租赁需求下降，一些在城市外围和郊区的租赁需求却在增加；给投资者发放的贷款金额在近开始回升，另一方面，由于大多数资产类别的投资利率和回报率都处于历史低位，住宅地产投资在2021年会变得越来越有吸引力；国际边界的关闭给新建住房行业带来挑战，移民不足将继续给澳大利亚的新建住房行业带来压力，然而，州政府和联邦政府可能会继续提供支持措施。

在本月的新分析里，经济学家AnneFlaherty则提出，澳大利亚房地产市场连续第二年受到了新冠疫情的影响正处于长期封锁之中。买家无法轻易查看房产，且拍卖已被转移到网上，许多卖家可能受到了冲击。在疫情限制解除之前，很多卖家可能会推迟出售房产。而由比较网站Finder.com.au开展的一项对1015名受访者的全澳有代表性的调查显示，近七分之一的澳大利亚人考虑在未来六个月内买房。这意味着购房者仍将能够购买房产，但他们的选择将非常有限，待售房产数量远低于封锁前。春季销售时期也许会迎来一个新的爆发。

之前，NAB《住宅地产季度调查》称，到2021年底，墨尔本大都市房价将跃升17.6%，随后再增长3.5%，到2022年底，房屋中位价将增加近15万澳元，比4月的预测上升了1.4%。超乎银行和一些专家的预料，疫情期间房价出现意外繁荣，但有高就会有低，该《调查》称预计2022年房价增长将大幅放缓，包括首次购房者在内的购房者正开始触及负担能力上限。

总而言之，上半年澳洲房产市场表现强劲，接下来的半年也没有退烧的迹向，但是等到2022年涨得就没这么多这么快了。所以如果有这个打算，建议趁早入手。

来自：澳洲金典地产

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