通常来说

澳大利亚房地产市场会在冬季出现季节性放缓

但专家表示

强劲的买家需求和反常的高销量表明

澳洲房产价格将继续上涨

Realestate网站的经济研究主管CameronKusher表示，COVID19疫情大背景下，预计未来房地产在未来几个月内依旧会保持稳中有涨的态势，不会出现急剧放缓的现象。

“我们仍然能够观察到，目前每周房产销售量与去年春季相似，需求仍处于非常高的水平。虽然还未到春季，但今年冬季房地产市场相较之前几年销售量表现来说，的确活跃得多。”Kusher先生说。

“近几个月房屋新挂牌量有所增加，但仍然预计许多卖家会等几个月，选择在春季挂牌出售他们的房屋，”他补充道。

作为澳洲大的两个房屋拍卖市场，悉尼和墨尔本都将在冬季的个周末迎来“超级星期六”。目前，将会有1021场拍卖会在悉尼举行，同期将会有1393场拍卖会在墨尔本举行。但是由于持续封城，预计这一数字将会受到影响。

Kusher先生表示，墨尔本的封锁不太会对该市的房地产市场产生重大影响，前提是封城不会持续太久。

维多利亚州买家中介和澳大利亚房地产买家代理协会主席CateBakos表示，随着天气转暖，买家买房热情将越发高涨。通常来说，澳洲南部地区的卖家倾向于在春季出售房屋，这也是冬季库存短缺的原因之一，一定程度上导致了冬季房屋市场供不应求的局面。

“我觉得今年这种情况会加剧，目前情势下，基于低利率以及其他利好因素，买家数量持续增加，买家购房的热情高涨。”Bakos女士说。

基于目前房屋上市天数以及售出情况，房屋供应量将会更加短缺，在市场上的时间会更短。价格可能会进一步飙升，对于买家而言，竞争会更加激烈。

来自realestate网站数据显示，买家需求量和房屋实际销售量目前都远高于一年前的记录。

Kusher先生表示，创纪录的低利率至少可以持续到2024年，这也是当前疫情之下，驱动买家购买的原因之一。

“这是一个非常重要的因素，因为在边境关闭和疫情限制期间，人们消费受到限制。较低的借贷成本和其他优惠政策给予买家入市的信心。但这无疑促进了市场对房屋供应的强劲需求，势必会导致随后的价格上涨，”他解释说。

Kusher先生表示，低利率肯定会在冬季房地产市场中发挥作用。但值得注意的是，近几周长期固定利率抵押贷款的利率开始上升，这可能会让借款人停下来，并思考未来利率上升会带来的影响。

Kusher表示，虽然低借贷成本是买家的强大动力，但日益激增的需求量和有限的待售库存正在推动房地产市场的激烈竞争，这种竞争在一段时间内不会缓解。

然而，Bakos表示，对于买家来说，春天是进入市场的大好时机。目前已经有大量反馈，春季将会有大量房源上市。

另一方面，Kusher先生表示，供应量不足和强劲的需求量的形势，将为未来几个月的房产销售创造有利的条件。

“我们看到市场上的新供应量有所增加，处于2019年10月以来的高水平；然而，整体待售房源数量仍接近历史低点。因此，现在仍然是出售房产的好时机，”Kusher先生说。

Bakos女士表示，卖家好利用当前的冬季卖家市场。

她建议卖家，不要把房子屯到春天再卖。应该把握供求比的优势，充分利用买家的需求巨大的有利条件，将待售房屋安排在7月8月期间挂牌出售。

自疫情开始，在低利率的趋势下，人们开始寻求改变生活方式，澳大利亚的房地产价格呈指数级上涨。

Kusher先生预计，澳洲房屋价格将在冬季继续上涨。然而，根据长线推测，在未来，随着买家需求量势必减少，一些刺激措施也会被取消，长期固定利率、抵押贷款利率的上涨速度可能会放缓。

来源：REA

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