除了低利率，澳洲房价上涨的原因还有哪些？今天我们就来聊一聊关于澳洲房价上涨的原因。

01、维州房价年增涨10.7%

6月份全国房价上涨1.9%，使本财政年度的年增长率达到13.5%。澳大利亚住宅价值的增长由独立屋带动，全年上涨了15.6%，而公寓价值上涨了6.8%。

尽管6月份封锁了，但在墨尔本，房价上涨了1.58%，涨幅接近2.2万澳元，房价中位数现在达到了创纪录的929,769澳元。墨尔本的房价今年迄今上涨了10.7%，涨幅超过10万澳元。

CoreLogic的房屋价值指数分析显示，6月份的价格上涨相当于每天上涨700澳元。

房价狂涨，其背后的原因有很多，通常各大专家都认为是低利率、以及政府一系列的补贴政策导致市场需求大，所以房价上涨。

然而背后还有一个原因，导致墨尔本的房价，不得不涨！

02、开发商成本上升，不得不涨

澳大利亚统计局（ABS）的数据显示，2019年12月，建筑成本平均价格为1,393.55/㎡。但是，该价格不包括设计、规划许可等。

根据ABS2019年12月的建筑批准数据，澳大利亚的平均住宅面积为229.8㎡，建筑成本约为32万澳元。

建筑造价咨询公司RiderLevettBucknall的数据则显示，2020年，在悉尼自建房的成本中位数大概为86.7万澳元，墨尔本为76.4万澳元，阿德莱德便宜为50.2万澳元。

我们可以跟地产研究机构Demographia显示的2020年各大城市房屋中位价做一个对比：截至2020年12月，悉尼的房屋中位价为100万澳元；墨尔本达到82.9万澳元；布里斯班和阿德莱德分别为59.3万澳元和50.9万澳元。

由于政府去年出台了HomeBuilderGrant建房补助的政策，导致澳洲掀起了一波建房热，各种建房原材料的需求疯狂飙升。其中以木材涨幅为厉害。

澳洲很多House使用的是砖木结构，虽然大部分木材都是澳洲本地生产的，但是由于2019年的森林大火，约40%的木材产区受影响，导致原材料极度紧缺。

此外因为疫情，很多木厂没有预先囤货加工，因为原木需要进行切割，浸泡等多种工艺才能上产成为可以使用的木材，所以各木料场库存严重短缺。

还有就是铁矿石价格飙升，导致钢筋涨价超过40%。

其他水泥、瓦片、油漆、塑料、人工等等材料统统都有5～10%左右的涨幅。

并且一些需要海外进口的材料，由于疫情和国际关系，导致大宗商品的运输成本的直线上升40%。

建造房屋的能源、运输、材料、人工成本都在增加，伴随着建房原材料供应链变长、供应短缺，随之而来的就是房屋完工更慢了，建设成本也更高了，这些都直接影响房价上涨。

翻看今年6月破产倒闭的维州公司清单，可以发现，建筑公司占了很大的比例。

这是因为，部分建筑材料在疫情期间出现了严重缺货的情况，供不应求的市场环境不可避免地带动它们价格上涨。

在这一背景下，建筑行业的发展变得困难重重。

03、建筑热潮持续，还将上涨

住房行业协会(HIA)预计，今年将有超过14.37万套新房开工，翻修活动也将达到创纪录水平。

今年2月预计2021年将建成13万套独立住宅。

这个新数值比2018年创下的12万套独立住宅建造纪录高出20%。

HIA经济学家AngelaLillicrap表示，建筑活动的激增会让施工人员一直忙碌到2022年下半年，而且在未来几年甚至几十年内都不会重现这种情况。

Lillicrap说:“该行业面临的关键挑战已从去年这个时候的需求低迷，转变为确保有足够的材料、劳动力和土地供应来满足这种需求。”

而近6个月的材料上涨幅度非常厉害，同样一千澳币六个月前能买到的材料和现在能买到的材料相差很大。材料等待时间极度延长，LVL从原来的1.5周延长到16周。

甚至保险公司强烈建议超过6个月的报价一定要重新再审核一遍，否则造成损失他们不愿意赔付。

来源：明明房产分公司

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