“贷款价值比”是什么？

“贷款价值比”（(LoanToValue;LTV)）就是贷款与所购买资产的价值的比率。比如，抵押房产估值为100万澳元，而银行的信贷政策规定LTV<70%，那么银行多可以贷给客户70万元的贷款。对于投资者来说，这就是首付的问题了，在一般情况下，当然希望贷款价值比高一些，虽然贷款多利息也要支付更多，但其实有流动资金可以进行其它方面的投资或者多套房产投资，比起利息来当然划算得多。

申请澳洲房贷要素1：

首先当然是房产。房产的价值是贷款机构的保证。贷款机构在客户无力偿还贷款时，可以拍卖房产，所以贷款机构想了解客户期望购买的房产。他们关心的就是是此项房产的价值，因此在终批准客户的贷款之前，贷款机构还会请其评估人员，或是独立的资产评估师对此房产进行估价，以确保万一情况下贷款得以回收。

所以要知道，贷款机构对於小型房产，尤其是单元房(Units)的贷款是有限制的。很多贷款机构的保险公司都不接受小于50平方米房产的贷款申请，他们担心这种房产在拍卖时会有困难。

出于某种考虑，贷款机构对位于较远的，或是非流行区域的房产贷款也会区别对待。一般而言，位于大城市的房产比位于人口较少的乡村区域的房贷申请优先获得考虑。同样原因，在不动产价格较高的区域比一般区域的房产贷款申请容易获得批准。因此在较远地区房产的贷款比例要相对较低。

申请澳洲房贷要素2：

当然，如果想在一般区域置业，也不要灰心，因为通常贷款机构会将有良好工作收入的借款人看作是资信良好的借贷者，而忽略其预置房产的所在区域。

申请人现有的工作，及工作的持续性很重要。为此，客户好能从客户的雇主哪里得到一封确认客户职位的推荐信。如果客户从事的现职工作还不满三年，客户通常会被要求提供客户以前就业状况的具体细节。

如果客户是一位自雇职业者，贷款人通常会要求客户提供各种不同的财务文件，以便证实客户的资产能力。这是一个较为复杂的过程。如果客户有自己的会计师，好的办法就是，让贷款机构和客户的会计师直接联系，他们可以准备及时地为贷款机构提供所需的证明材料。

申请澳洲房贷要素3：

第三个重要因素就是客户的信用记录。维护良好的信誉记录是获得贷款至关重要的一步。过往的财政状况可以为贷款人提供有关信用状况和消费习惯的信息。

在客户的贷款申请表中，通常有一份给贷款机构调查客户信用程度的授权书。澳洲有很多信用记录机构，掌握著成千上万个人和机构的信用记录，诸如是否有信用卡欠款记录等。

一项不良记录会在客户的案卷中保留五年，因此客户好的办法就是尽量将其影响小化，保证客户的信用历史无瑕。一旦有不良纪录，好的办法就是赶紧弥补。一般来说，就是需要准备好非常充分和合理的解释。

海外人士如何准备？

是不是想问，作为海外收入贷款人对于这些情况会有不同吗？其实，重点在于，了解了这三点之后，向着这个大方向去准备材料。个要素对于海外人士来说与本地人士准备的差别不大。但第二、第三项就要求，一定要提供真实、全面、有说服力的收入来源证明；同时如果您没有在澳洲的信用记录，但是有的国际信用卡记录、本国信用报告等等，都可以用来作为您个人的信用说明。

综上所述，准备贷款的关键是：

*决定客户要借款的数额

*准备好充分的、准确的所需文件

*清楚地知道您要选择的贷款类型

*了解自己应该如何还付贷款

*检查自己的信用历史有无不良纪录，并准备好合理的解释

来自：鸿烨财富

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