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关于澳洲房屋贷款流程五大疑问

1.澳洲贷款的审批流程是什么?

 

在澳洲,审批贷款整个流程大致分为以下几步:

 

·与银行贷款经理初次面谈(1-1.5小时)

 

银行贷款经理详细了解申请人个人及家庭目标,收入及支出具体细节,计算申请人的实际贷款能力,并给出适合的贷款产品建议,详细解答申请人的各种疑问

 

·贷款申请准备(1-2天)

 

申请人根据贷款经理提供的材料清单,准备银行所需要的资料文件

 

·银行贷款审批(5-14工作日)

 

银行贷款经理收到申请人的所有资料后,整理提交给银行信用审批经理进行信用审核,同时在需要的情况下,对申请人购买的物业进行估价。在整个过程中,贷款经理会与申请人保持联系,及时沟通进展。

 

·正式的贷款批准(3-5工作日)

 

申请人所有资料核实无误并通过信用审核,银行将提供贷款获批信,并起草正式的贷款合同。

 

·签署贷款文件(3-5工作日)

 

申请人到访银行,在贷款经理的协助下,填写并签署正式的贷款合同。签署完毕后,贷款合同提交银行过户部门做后的审核。

 

·过户及放款

 

申请人的律师晚在过户日期前一日联系银行过户部门预约过户日期,并在过户当日或之前,律师告知银行具体的放款明细。银行在过户当日从申请人指定账户支取申请人应负担的金额部分,并完成放款。

 

关于澳洲房屋贷款流程五大疑问

 

2.贷款批下来需要多久时间?

 

银行贷款审批流程全部加起来的时间大约为2-3周。申请者可以在有具体购买意向前3个月,联系银行贷款经理进行贷款预批(loanpre-approval),提前了解贷款产品特性,申请贷款所需提供资料清单及贷款能力,从而有目的的挑选符合自己借款能力的物业,并加快之后的正式贷款申请及审批进度。

 

3.贷款选择浮动利率还是固定利率比较好?

 

浮动利率和固定利率产品之间比较,并没有绝对的好与不好,应根据申请人的目标和实际情况选择适合的产品。

 

首先来了解一下浮动利率–首要优点是灵活,申请人可以提前部分/全额还款而不用交罚金,所以很受那些现金流充沛、存款节余较多的客户的青睐。另外,浮动利率产品多数可以开立对冲账户(Offsetaccount),可以减少利息支出。但是它的大缺点就是利率的不确定性,一旦在利率加息周期内,还款人就会面临利率提高,还款金额增加的压力。

 

再来看看固定利率–顾名思义,该利率在规定的期限内不会受到市场或政策影响而波动,从而还款人不用担心因为利率上升而可能增加的还款压力。另外,同时期内,固定利率普遍低于浮动利率。但是,固定利率产品不设之前提到的对冲账户,且在固定期间内,如还款人因任何理由需要对产品做出调整或者提前还款,就会有较高的罚息。

 

如果申请人在提交贷款申请时,一时无法判断该选择何种利息产品,申请人可以先选择浮动利率,在settlement之后,再根据收入支出预算以及市场利率走向,选择是否全部固定利率,或者部分固定及部分浮动利率。

 

关于澳洲房屋贷款流程五大疑问

 

4.澳洲房贷申请收入材料有哪些?

 

因各家银行政策不同,贷款所需资料并没有统一标准。另外根据申请人的个人情况及所申请的贷款产品特性不同,也会有补充递交其他信用审核材料的可能性。建议申请人提前和银行贷款经理沟通,以便准备充分。

 

通常情况下:

 

1)护照+驾照(或身份证)

 

2)雇员PAYG--近期工资单,近财政年度PAYGSummary+ATONoticeofAssessment

 

3)自雇Self–employed--近1-2个财政年个人TaxReturn+ATONoticeofAssessment,近1-2个财政年公司TaxReturn+FinancialStatement(包括BalanceSheet)

 

4)投资房产收入

 

·已经出租的房产:提供有效期内的租房合同或者近2期管理中介提供的Rentalstatement.

 

·目前空置,或者即将购买的投资房,或者将现有住房将变为投资房:提供正规房屋中介出具的RentalAppraisal

 

5)其他资产、负债相关资料

 

关于澳洲房屋贷款流程五大疑问

 

5.购买期房和现房贷款区别?买家在买期房申请贷款是需要注意哪些?

 

两者大的区别在于贷款的提交申请时间

 

现房买家在签订购房合同之后即可联系银行办理相关贷款申请手续,并根据当时的银行政策提供相关审核资料。

 

而期房的买家,只有在期房即将完工交付前2周左右才能联系银行申请贷款,因为银行对于期房都有fullvaluation的要求,而在期房完工之前,估价公司是无法做出精准的估价的。

 

House&Landpackage的买家,一般会分2次申请贷款。次是关于土地部分的贷款。在土地可以开放估价的前5天,申请人联系银行进行贷款申请。申请人在土地交割后,将签署好的constructioncontract递交给银行,估价公司做tobeerectedvaluation,银行根据估价报告进行建筑部分的贷款审核。

 

期房买家大的风险就是在等待期房完工交付期间,银行政策发生重大改变,从而影响买家的贷款金额甚至是否符合向银行申请贷款的资格。

 

来自:梵斯洛FascinoInvestment

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