如何选择澳洲房地产中介-金顶置业

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如何选择澳洲房地产中介

随着经济水平的提升和投资环境的改善，高净值人群的生活方式开始趋向于国际化，海外置业转而成为备受此类人群欢迎的新的投资方式和生活方式。另外受人民币汇率波动的影响，很多投资者也开始将眼光放在资产配置上，例如澳洲房地产投资就是他们的选择之一，提起澳洲房地产投资，就不得不提澳洲房地产中介，今天小编就教大家如何选择澳洲房地产中介。

一、一定要索取房价报告Appraisal

一般的房东都会找好几个中介过来报价，然后对比。属于外行的大多数卖家，对比的是中介报价高低和收费高低。而后被选中的中介往往是对房产报价高，而且收取佣金低的。但是这些外行卖家不知道，你很有可能已经中计。我之前的影片里讨论过这个问题。不少房产中介拿货源的常规战术就是虚高估价外加低佣金，因为他们吃定了外行卖家的心里。虚高估价这个事情很容，只要中介上嘴唇一碰下嘴唇就能办到，没有任何成本。所以各位卖家一定要向中介索取一份房价报告Appraisal，这里面会给出中介报价的理由，比如邻居房子卖了多少钱，对面楼房子卖了多少钱等等。有了这份报告，如果中介到时卖价跟报价差太多，你可以到州政府申诉。所以并不是哪家中介报价高，哪家中介就好。

二、看佣金

在澳洲很多城市二手房出售时候的正常佣金在1.5%左右，高的有收2.2%的，低的我见过0.8%的，在悉尼南边的华人区，和一些刚刚成立急于竞争赚钱的华人中介里比较多见。因为华人的生意竞争，一般想到的方法就是价格战。如果佣金低于1.3%，中介公司一般都只能以牺牲服务质量来换取更低的运营费用，比如减少开放参观次数，没有统一的市场计划，或者用工资更低的新人来操作。吃亏的还是房主自己。用低佣金和高报价吸引货源的中介，会遭到同行的唾弃，当然，即使不这样，我们同行之间也互相唾弃。因为只有同行之间才是赤裸裸的仇恨。

三、看工作年限

卖二手房的时候，如果是别墅，请您一定找到在当地工作超过10年的中介。因为他们对这里太熟悉了，很可能记得住每一栋房子过去几年的交易记录。如果你要在大中介品牌里面经验不太足的中介个人，和小品牌中介里面经验十足的中介个人中挑选的话，我会选择后者。因为房子卖不卖得好，跟公司牌子不大相关，跟实际操作的那个人很相关。

以上就是小编为大家总结的关于如何选择澳洲房地产中介的一些方法和技巧，一套房子动辄几十万，甚至几百万，若是被一些无良的房地产中介骗了，那么这些钱就等于打水漂了，这将会是一笔很大的损失，由此大家一定要依据小编总结的几个要点，来选择一家行业前10的澳洲房地产中介。

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