估值报告是对您想购买的房产进行评估，以确定其价值。

我们的大多数贷款机构，都能在您申请房屋贷款之前，为您订购一份免费的房产估价报告。

你也可以通过我们，获得免费的系统估价报告：

预先进行房屋价值评估有什么好处？

您将保持您清晰的信用档案。每次你申请贷款，都会在你的信用档案上留下查询。

太多的查询看起来不好，会影响你的信用分数。你会知道你的房产是否会被银行接受。

如果你的房产不符合银行的贷款标准，我们可以向其他银行申请。您的房屋申请将更快得到批准。

我们可以在您提交申请之前，先进行预估，这意味着银行可以立即批准您的贷款。

哪些银行允许我们订购估价？

AMP——免费。

ANZ——免费。

Bankwest——费用在0到49澳元之间。

澳洲联邦银行(CBA)——0元至49澳元不等。

GatewayCreditUnion——价值超过100万澳元的房产免费（费用将在结算时返还）。估值在100万澳元以下的，评估费用为325澳元。

MacquarieBank（麦格理银行）——免费。

澳洲国民银行（NAB）——免费。

PepperHomeLoans——300澳元至500澳元之间。

StGeorge圣乔治银行——免费。

Suncorp——免费。

Westpac西太平洋银行——免费。

我们的其他一些贷款机构也可以根据具体情况进行前期评估。

银行对房产估值有什么要求？

如果您要购买房产，我们需要您的全名和销售合同的副本。

销售代理将允许估价师进入该物业。

如果您要对当前的房屋贷款进行再融资（refinance），那么我们需要一份近的议会税率通知的复印件，以检查您的房产的产权和所有权细节。

一旦我们掌握了所有这些信息，我们就可以通过您银行的首选估价师为您的房产进行估价。在许多情况下，银行使用ValEx或VMS。

银行是否总进行全面评估（FullValuation）？

在某些情况下，银行可能会评估您的房产和贷款的风险较低，因此可能会选择完成自动桌面评估、AVM或路边评估。

在这些情况下，只有当您的申请被审核或后来被认为是高风险时，银行才会检查您的房产。

如果自动估值低于价值，那么一些银行将允许我们订购一个完整的估值来检查结果。

如果我在拍卖会上买房怎么办？

在商定购买价格之前，无论是通过私人销售还是拍卖购买，要求银行进行估值都不是一个好主意。

原因是银行估价师不知道终价格是多少，因此他们可能会试图从法律角度出发，通过降低估价来掩盖自己。对您来说，这意味着：

你可能会以低于市场价值的价格竞拍，从而错失房产；

如果您支付的价格高于估价，那么贷款人可能不会批准您的贷款；

其他贷款人可能会使用相同的估价师，也可能以低于预期的价格估价房产。

那么，你能做什么来保护自己呢？

在拍卖会上买房本身就有风险，所以您无法消除风险。然而，您可以使用可比销售来估计财产的价值。

您也可以向我们发送您计划购买的房产的链接，我们可以确认该房产似乎符合贷款人的政策。很少有估价低于拍卖价格的情况，因为拍卖的终价格是由竞价确定的，因此是对市场价值准确的评估。

例外的情况是，有人因为某种原因真正高价购买了一处房产，而且这个销售价格不太可能再出现。如果你不是在拍卖会上购买，那么要求一个冷却期是保护自己的好方法。

如果卖家不接受，那么你们可以就价格达成一致，制定一份合同进行签署，我们可以用这份合同进行估价并获得正式批准，然后你们就可以签署合同并支付定金。

问题是这样会造成拖延，期间可能会有另一个买家提出报价。诀窍是要表现得像一个认真的买家：如果供应商看到这一点，他可能会更愿意暂缓与其他潜在买家见面。

如果我的房产估价太低会怎样？

估值的目的是为了保护您和银行在房产需要出售时免受任何潜在损失。估值不足后会发生什么，取决于您的情况。如果您计划购买房产，而估价不足，那么这并不是一件坏事。

这只是意味着您所同意的购买价格高于房产的价值。如果你打算购买房产，而估价又不足，那么这其实并不是一件坏事。

这只是意味着您所同意的购买价格高于房产的价值。如果估值来的低，就给了你一个与卖家重新谈判的机会。

如果你想再融资，而房产价值又偏低，那么你的选择就会受到限制。

你能够挑战银行的估值，但是，成功率很低。一个很好的解决方法是向另一家银行申请估价，看看它的价格是否更高。

哪些因素会影响我的房产价值？

估值师的工作是比较过去三个月在该地区出售的其他类似房产的价值。通过比较这些物业，估价师能够确定您想购买的物业的价值。

如果在过去的三个月里，您所在地区没有任何销售，那么估值就会很低。这是因为估价师使用该地区过去的销售历史来确定物业的价值。他们不能猜测该物业的价值，他们必须依靠事实信息。

另外，如果该地区的销售量很大，市场繁荣，那么您很可能会得到更高的估值。

估价需要多久？

获取房产价值的平均时间框架是三到四个工作日。估值有时可能需要更长的时间才能得到回报。

通常情况下，卖方的代理人需要让估价师进入房产，这有时会造成延误。

我可以提供自己的估价吗？

大多数银行和贷款人不会使用买方自己的估价。如果他们这样做，那也是在特殊情况下。大多数银行要求通过他们自己订购估价，这是由于银行在过去有欺诈的问题。

我可以订购多少次估价？

我们的经纪人会评估您的情况，并决定是否可以为您订购一个前期估值。我们多可以向我们认为您有资格获得抵押贷款的银行和贷款机构申请两到三次评估。只有当客户是认真的并提出贷款申请时，我们才会要求进行前期评估。

如何申请免费的银行估价？

我们贷款经纪人与许多银行和贷款机构有密切的关系。我们可以根据您的情况，先向我们的贷款机构订购适合您的免费估价。

来源：澳大利亚房产（公众号），编辑：Arrivau

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