从外环到内城：墨尔本“20 年房价奇迹地图”-金顶置业

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从外环到内城：墨尔本“20 年房价奇迹地图”

Tim 和 Loren Horster-Haarburger 的故事，只是墨尔本外环神话的缩影。六年前，这对 90 后夫妻在 Cobblebank 自建四居室，如今以 64.6 万澳元卖出，净赚 20 万——而这片新区 2017 年才正式命名。数据显示，他们踩中的正是外环“火箭曲线”：Cobblebank 中位价 20 年涨幅 309%，同期 Kew East 内城涨幅 349%，一张地图把墨尔本的“财富双城记”写得分外清晰。

从外环到内城：墨尔本“20 年房价奇迹地图”

外环崛起：土地 + 千禧一代 = 3 倍涨幅

从外环到内城：墨尔本“20 年房价奇迹地图”

人口引擎：Melton 地方政府辖区 15 年人口翻番至 17.9 万，土地型项目源源不断。

买家画像：内城高租金倒逼千禧一代“外迁”，在可负担土地自建“带后院的家”。

时间窗口：Horster-Haarburger 夫妇赶在 2018 年建筑成本起飞前动工，“晚一年预算可能翻倍”。

内城神话： + 富裕买家 = 3.5 倍涨幅

从外环到内城：墨尔本“20 年房价奇迹地图”

驱动因素：并非千禧刚需，而是高净值买家“挤兑”存量豪宅。

供给瓶颈：可开发土地，老宅翻新成本高，进一步推高单价。

两条曲线，一个结论

外环故事 = 人口红利 + 土地供给 + 千禧购买力

内城故事 = 地段 + 富裕需求 + 学区溢价

无论你是“自建后院”的年轻家庭，还是“收藏豪宅”的高净值人群，墨尔本用 20 年证明：选对坐标，时间会把差距写成倍数。

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