澳洲房地产市场回暖：降息提振买家信心-金顶置业

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澳洲房地产市场回暖：降息提振买家信心

得益于两次降息以及可能进一步降息的预期，澳洲房地产市场迎来了显著的回暖。全国清盘率升至一年来的至高水平，拍卖房产数量也有所增加。这一趋势不仅反映了市场的活跃度，也显示了买家信心的增强。

澳洲房地产市场回暖：降息提振买家信心

全国清盘率上升

根据数据提供商Cotality的数据，本周的初步清盘率为74.5%，高于上周的73.9%。同时，拍卖的房产数量也有所增加，本周全国拍卖房产数量为2103套，较之前一周的2004套有所上升。

悉尼与墨尔本市场动态

在悉尼，本周拍卖的房产数量为784套，初步清盘率为73.5%，与上周持平。墨尔本是拍卖市场活跃的地区，共有1000套房产参与拍卖，初步清盘率为75.2%，略低于上周的76.6%。布里斯班140套拍卖房产的初步成交率为76.1%，高于上周的66.7%。

房产成交案例

在悉尼的Centennial Park，一套由现代主义建筑师Nicholas J. Munster于1967年设计的中世纪现代建筑风格住宅，在拍卖会上以1100万澳元成交。现场有四位注册竞拍者参与，起拍价为1000万澳元。该房产位于Centennial Park的Martin Rd，名为“Camelot”，属于已故悉尼科技企业家Andrew Findlay的遗产，他在2023年与土著艺术经销商Tim Klingender一同在South Head海域的船只事故中不幸遇难。

房地产公司The Agency的联合创始人Ben Collier表示，这次成交价在该物业估价的1,000万至1,100万澳元区间内，反映出买家情绪有所改善。“两次降息，以及可能的第三次降息，的确为市场带来了信心，”Collier说道。他还指出，过去一个月，他注意到购房者在卖出当前房产之前已开始买入新房产的趋势。

中端房产成交案例

在悉尼的Rosebery区，位于Sutherland Street 9号的一套遗产房以约250万澳元的价格拍出，比210万澳元的底价高出了40万澳元。200万澳元的起拍价很快将本有12名注册竞拍者的队伍缩减至3名，当竞价达到230万澳元时，一位投资者退出，只剩两位竞标者。

The Agency的房地产经纪人Chris Skarlatos表示，这套两居室房产的成交结果非常强劲，这是该房产90年来首次被公开出售。Skarlatos表示：“因为这套房产不具备居住条件，成交价远超出大家的预期。购房者需要重新连接电力并重新装修厨房，才能居住。”该房产卖给了一位寻找了两年房产的本地建筑师。Skarlatos还指出，近期拍卖前的报价开始增加，这表明买家信心正在增强。

专家预测

房地产研究机构SQM Research的分析师Louis Christopher表示，尽管墨尔本的表现超过悉尼，但这两个城市的房价在将来仍将继续上升。他说：“墨尔本的表现可能与简单的可负担性有关……我们总体的预期是，2025年悉尼和墨尔本的房价将会上升。”他表示，澳联储7月8日的预期降息将支持房价增长，但其影响将是“渐进式的”，而非“剧烈的”。

结论

澳洲房地产市场在降息和预期进一步降息的推动下，显示出明显的回暖迹象。全国清盘率上升，拍卖房产数量增加，买家信心增强。无论是房产还是中端房产，市场表现强劲。专家预测，悉尼和墨尔本的房价在2025年将继续上升，尽管增长将是渐进式的。

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