悉尼房地产市场十年回顾：区域分化与投资回报-金顶置业

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悉尼房地产市场十年回顾：区域分化与投资回报

过去十年，悉尼的房地产市场经历了显著的价格上涨，为早期购房者带来了丰厚的回报。然而，这种涨幅在不同区域之间存在明显差异，尤其是在精英区域和快速发展的外围地区之间。

悉尼房地产市场十年回顾：区域分化与投资回报

区域房价增长的差异

根据Domain的数据，悉尼某些地区的房价在过去十年中实现了超过8%的年化收益。即使在表现差的地区，截至今年2月底的一年间涨幅也达到了4.1%。其中，Wollondilly地区的房价上涨较为显著，包括Tahmoor和Picton等地区，过去十年上涨了8.1%。相比之下，Bellevue Hill、Bronte和Bondi Beach等蓝筹区的东北部，同期房价上涨了7.8%。

CoreLogic公司的澳洲研究负责人Eliza Owen指出，悉尼东区的北部犹如一个“独立的泡沫”。尽管该区域的开发不多，但这些精英地区依然能维持其声望和良好的年增长率。

东区人口结构的变化

来自Raine & Horne Double Bay的售房代理Hannan Bouskila表示，东区的人口结构发生了显著变化。目前，该地区房屋的中位价格已达到481.64万澳元。Bouskila称：“两年前，当我开始在这个地区销售房屋时，市场上还有许多价格较为低廉的出租房。随着租金和购房价格的上涨，显然有更多自住买家选择在这些地区居住，这种情况已经转变。”

他还补充道，如今从公寓换到独立屋的“转换成本”显著提高。例如，如果你拥有一个两居室或三居室的公寓，想要换成半独立屋或独立屋，十年前这种转换可能需要100万澳元，现在则可能需要200万澳元。“反过来算，你需要拥有足够的收入来支付这类房贷。”

相对可负担的区域

蓝山地区以其房屋中位价92.91万澳元被认为是一个相对可负担的区域，过去十年的年增长率是7.2%。对于那些增长率低于5%的地区，如Hurstville、Cronulla、Miranda、Caringbah、Kogarah和Rockdale，Owen认为这与住房开发有关。“尽管这些地区在过去十年内仍有相当的增长，但相对那些拥有紧密社区且抵制新开发的地区，它们的增长较为缓慢。”

结语

悉尼房地产市场的过去十年见证了显著的价格上涨，尤其是在一些精英区域和快速发展的外围地区。尽管市场整体表现强劲，但不同区域之间的增长差异明显。对于投资者和购房者来说，了解这些区域差异和市场动态至关重要。未来，随着更多开发项目的推进和市场需求的变化，悉尼的房地产市场将继续保持其复杂性和多样性。

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