海外人士在澳大利亚购房指南：关键事项与避坑建议-金顶置业

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海外人士在澳大利亚购房指南：关键事项与避坑建议

对于海外人士来说，在澳大利亚购房是一项重要的投资决策，但同时也需要了解和遵守一系列复杂的规则和限制。本文将为您提供一份全面的购房攻略，帮助您在澳大利亚购房时避免常见的陷阱，并确保整个过程顺利合规。

海外人士在澳大利亚购房指南：关键事项与避坑建议

一、购房资格与限制

1. 身份界定与权限

外籍人士（无澳洲签证或临时签证<1年）：仅可购买新房（自住或投资），禁止购买二手房。

临时居民（持有1年以上签证）：可购买新房或空地建房。自2025年4月1日起，取消了临时居民购买一套二手房用于自住的规定。

豁免群体：澳大利亚公民、永久居民（PR）和新西兰公民无需申请外国投资审查委员会（FIRB）的批准。

2. FIRB申请强制要求

所有海外买家在购房前必须获得FIRB的批准，除非开发商持有《新建住宅豁免证书》。特殊情况下的豁免包括继承房产、法院判决或离婚协议等。

海外人士在澳大利亚购房指南：关键事项与避坑建议

二、费用解析与成本测算（2023年更新）

1. FIRB申请费（2023年7月后标准）

房产价格区间（澳元）| 申请费（澳元）

≤100万 | 14,100

100万-200万 | 28,200

200万-300万 | 56,400

2. 印花税与附加税（各州差异显著）

本地居民/PR：税率3%-8%（以新州为例，100万房产约4万澳元）。

海外附加税（额外征收）：

新州、维州：8%

昆州、西澳：7%

北领地：4%

首都领地（ACT）：5.5%

3. 其他必要支出

律师费：1,500-2,500澳元（审查合同、产权调查）。

贷款费用：0-1,000澳元（银行收取）。

持有成本：市政费（约1,500-3,000澳元/年）、土地税（自住房豁免，投资房按土地价值计算）。

海外人士在澳大利亚购房指南：关键事项与避坑建议

三、购房流程与核心步骤

1. FIRB申请时效

审批周期通常为30-90天，住宅类项目通常在30天内获批。建议提前预留时间，避免交易延误。

2. 资金安排

全款购房：支付10%定金，交房时付清尾款90%。

贷款购房：首付比例通常为20%-30%（海外人士贷款额度受限）。

海外人士在澳大利亚购房指南：关键事项与避坑建议

四、避坑要点与合规建议

1. 禁止性条款

外籍人士购买二手房：属于违法行为，至高可面临13.3万澳元罚款或3年监禁。

临时居民购买二手房后若空置或出租：需在离境3个月内出售。

2. 税务合规

自住房转投资：需申报资本利得税（CGT），持有超12个月可享50%折扣。

3. 律师的必要性

法律合规：确保交易符合《外资并购法》及州法规。

风险防控：调查房产产权、土地限制，修订不利合同条款。

纠纷处理：代表买方解决交割争议、规划违规等问题。

总结

海外人士在澳大利亚购房时，需以合规性为核心，重点把控以下几点：

资格前置：明确身份权限，提前申请FIRB。

成本精算：叠加FIRB费、印花税、持有成本，避免资金缺口。

专业护航：聘请持牌房产律师，规避法律与财务风险。

通过以上攻略，您可以更好地规划在澳大利亚的购房之旅，确保投资安全并实现预期目标。

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