澳洲房产市场：景观溢价的奥秘与趋势-金顶置业

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澳洲房产市场：景观溢价的奥秘与趋势

在澳大利亚，拥有迷人景观的房产往往能吸引买家支付高额溢价。根据独立房产顾问Matusik Property Insights的研究，景观对房产价值的提升作用不容小觑，甚至可达80%。这一趋势预计将继续上涨，因为这类房产在市场上非常。Matusik Property Insights的主管Michael Matusik指出，许多人常常低估了景观对房产价格的贡献。他和团队通过对不同景观类型的房产进行研究，分析了这些景观如何提升房产的价值。

澳洲房产市场：景观溢价的奥秘与趋势

1. 公园景观

位于公园附近的住宅通常能享受到优美的自然景观。这类房产的售价通常比周边没有景观的房产高出3%至5%。例如，墨尔本Abbotsford的Park St 112号，一套位于公园对面的两居室房产以157.5万澳元成交。在布里斯班Holland Park的Arnold St 37号，一栋四居室房屋因可欣赏公园景色而以168万澳元售出。

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2. 城市景观

城市景观通常指的是从高处俯瞰城市的一部分，可能部分被建筑遮挡。房屋的位置越高，景观带来的增值潜力就越大。Matusik先生估计，这类景观的增值幅度可达6%至8%。例如，布里斯班Wavell Heights区Taabinga St 22号的5卧室别墅，因城市景观而以270万澳元售出。墨尔本Kensington区Bellair St 252-254号的一栋4卧室别墅也因城市景观以174.3万澳元成交。

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3. 适宜景观

适宜景观指的是位于中间高度且没有遮挡的景观。这类房产通常位于小山丘上，能够看到周围的景色，但高度不足以看到更远的地方。Matusik先生表示，这种景观的增值范围在9%至12%之间。例如，布里斯班Carindale区Skyline Cres 13号的一栋双层5卧室别墅，因俯瞰山脉和公园而以288.8万澳元售出。

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4. 全景景观

全景景观是指从高处俯瞰的无遮挡景色。这种景观能使住宅的价值增加15%到25%。例如，在悉尼Vaucluse的Towns Rd 28A，一栋提供360度全景的4居室别墅以约950万澳元的价格售出。在布里斯班Tarragindi的Ellington St 46号，一栋5卧室别墅因全景景观以375万澳元成交。Matusik先生指出，全景景观的增值幅度取决于能看到的景观内容，尤其是水景的多少。

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5. 水景景观

水景景观被认为具吸引力，可将房产售价提升30%到80%。Matusik先生表示，水景景观的吸引力在于能看到大片的水景，尤其是海景，其溢价会更高。例如，阿德莱德Hallett Cove的Arafura Court 2号，一栋有海景的4卧室别墅以165万澳元售出。在悉尼Bellevue Hill的Victoria Rd 96号，一栋享有北面海港景色的6卧室别墅以高达4200万澳元的价格售出。昆士兰州黄金海岸Isle of Capri的The Corso 53号，一栋5卧室水景别墅在12月份以552万澳元的价格卖出。

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