墨尔本房产投资指南：区域选择与选房逻辑-金顶置业

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墨尔本房产投资指南：区域选择与选房逻辑

继之前分享了布里斯班的买房攻略后，今天我们将目光转向墨尔本，这座澳大利亚第二大城市，维多利亚州的首府。墨尔本的城市布局，被雅拉河划分为南北两岸，市中心CBD区位于北岸，而南岸则是沿海片区。墨尔本的发展呈现向东倾斜的趋势，因此城市的资源大多集中在东南方向。

墨尔本房产投资指南：区域选择与选房逻辑

墨尔本区域概况

墨尔本的南边是海，西边是工业区，没有太多发展空间。所有工厂和物流都集中在西边，而西边与CBD之间有一条河，使得河东面成为CBD、富人区和华人区的所在地。往西是工业区，再往北和正东都是山，因此墨尔本的发展主要沿着海岸向南延伸。东南方向集中了墨尔本重要的配套设施和富人区，如Albert Park（每年举办F1赛事的区域）和Brighton（老牌滨海豪宅区域）等。

在墨尔本，了解CBD、富人区和华人区的位置对于把握城市的价值地段至关重要。CBD向东13公里处是华人区Box Hill，而富人区Toorak位于城市向东南发展的方向上，距离市中心仅3公里。值得注意的是，国内一些中介销售的墨尔本北部、西部的别墅并不属于真正的墨尔本城区，而是属于维州的第二大城市吉朗。虽然它们紧邻墨尔本辖区，但税收和基础设施建设并不由墨尔本负责，因此确认房产是否位于墨尔本辖区内非常重要。

墨尔本房产投资指南：区域选择与选房逻辑

墨尔本选房逻辑

了解了墨尔本的城市框架后，筛选区域就相对容易了。在墨尔本选房时，要重点记住以下几点：

离CBD的距离：别墅不宜超过15公里，公寓不宜超过6-7公里。靠近CBD的区域通常交通便利，生活配套设施齐全，房产价值相对较高。

离海岸线的距离：墨尔本是个海湾城市，虽然贵的富人区并非沿海区域，但沿海地区也有不少老牌富人区，因此离海岸线的远近同样重要。

离富人区的距离：尤其是距离富人区Toorak越近越好。墨尔本的地段主要集中在CBD向东、向东南延伸的5公里之内，沿海地区可延伸至近10公里。

墨尔本房产投资指南：区域选择与选房逻辑

在墨尔本寻找好的街区和生活方式，可以多关注这些区域。此外，买入资产需要综合考虑诸多因素，如项目所在区域的学校、商业、居住人群，开发商的背景、既往项目、口碑，以及市场的价格、租金和未来的发展潜力等。这是一个专业性很强的过程，虽然有时间和条件可以自己研究，但让专业机构提供辅助，不仅能帮助规避风险，还能让您更快地把握投资机会。

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