悉尼房价增长放缓，公寓市场表现超越独立屋
根据澳大利亚媒体的新报道，悉尼的房价中位数已经达到了历史新高，达到165万澳元。然而，受到高利率和负担能力压力的影响，近期房价的增长速度有所减缓。尽管如此，悉尼的单元房价格中位数也达到了81.5万澳元的新高点，购房者对于更经济实惠房产的需求推动了公寓房价的增长速度超过了独立屋。
Domain的新房价报告显示，悉尼独立屋的房价中位数连续第七个季度呈现上涨趋势，9月份上涨了0.6%，约合9000澳元，达到1654668澳元。然而，与上一季度相比，这一增长速度已经减半，成为2022年12月以来表现较弱的一次。
北部海滩的独立屋房价涨幅领先，截至9月份的三个月内上涨了4.1%，中位数达到266.5万澳元。与此同时，悉尼公寓的房价中位数同期上涨了0.9%，即7000澳元，达到815258澳元，比2021年12月的上一个高点高出6500澳元。
公寓房价的增长主要受到悉尼一些经济实惠地区的推动。特别是悉尼西南外围地区，房价在9月季度跃升了12.5%，中位数达到587500澳元。Domain的研究和经济主管Nicola Powell指出，尽管房价创下新高，但较高的利率正在削弱市场的活力和买家的热情。Powell提到，对利率敏感的购房者同时面临着较高的生活成本，他们正在期待利率下降的信号。同时，随着越来越多的卖家挂牌出售房屋，买家的选择和议价能力也随之增加。
Powell还指出，公寓价格上涨的原因是买家追求经济性以及投资者活动的增加，因为向投资者提供的住房贷款高于过去十年的平均水平。这些因素共同作用，使得悉尼的公寓市场在当前的房地产市场中表现出色。
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