澳洲租房市场空置率下降，人口增长加剧住房压力
近期，澳大利亚人口突破了2700万大关，SQM研究所发布的全国住房空置率报告显示，9月份澳洲租房市场上的空置房源减少了1733套，下降幅度达到1.2%。
澳洲统计局的新数据显示，截至3月底，澳洲人口达到了27,122,411人，比去年同期增加了2.3%，即增加了615,300人。SQM研究所的报告指出，全国租房空置数目前为37,932套，相较于2024年8月的39,665套有所减少。珀斯、堪培拉和霍巴特以及澳洲偏远地区是空置率下降的主要推动力，而其他首府城市的空置率保持稳定或略有上升。
阿德莱德维持了较低的空置率，为0.6%，珀斯的空置率也降至0.6%。悉尼的租房空置率保持在1.6%，墨尔本的空置率上升至1.7%，比8月份上升了0.1%。堪培拉的租房空置率较高，为2%。
中央商务区的空置率保持稳定，悉尼的空置率为5%，墨尔本略降至5.1%，布里斯本的空置率低至2.4%，显示出强劲的需求。达尔文的空置率上升至1%。9月份，霍巴特仅有215套空置租房，达尔文有267套，阿德莱德有1002套，珀斯有1119套，堪培拉有1198套，布里斯本有3737套，墨尔本有8796套，悉尼有11360套。
报告还提到，首府城市的住房租金表现出不同的趋势。首府城市广告租金总计上涨了0.5%。悉尼的综合租金上涨了0.9%，反映出冬季租金下跌后的反弹。墨尔本的租金下降了1.1%，表明租房需求有所减弱。布里斯本的综合租金上涨了1.5%，珀斯也出现了1.7%的涨幅。阿德莱德的租金下降了0.2%，堪培拉的住房租金大幅下降了3.4%，霍巴特的综合租金小幅上涨了0.3%，达尔文的租金大幅下降了4.5%。
从全国范围来看，包括所有偏远地区的广告租金中位数上涨了0.8%，表明澳洲偏远地区的租房条件有所收紧。悉尼的独立房租金中位价较高，为每周1045.71澳元，霍巴特的公寓房租金比较便宜，每周仅452.71澳元。
SQM负责人Louis Christopher表示，9月份全澳租房空置率再次略有下降，预计10月份还会进一步下降，但这主要归因于季节性变化。他指出，全国租房市场仍处于严重短缺状态，预计在未来几年内租房危机不会明显缓解。预计今年全年人口增长将超过500,000人，因此，快速的人口增长将继续给租房市场施压。新的澳洲统计局人口数据显示，截至3月底，西澳12个月内增幅较大，增长了3.1%，其次是维州（+2.7%）和昆士兰（+2.5%）。
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