公寓价格增长势头强劲，购房者偏好转变-金顶置业

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公寓价格增长势头强劲，购房者偏好转变

传统上，独栋房的价格增长速度常常超过公寓，但随着房产负担能力的下降，越来越多的购房者开始倾向于选择价格更亲民的公寓。

在一些城区，过去一年中公寓的价格增长速度甚至超过了独栋房的两倍以上。根据PropTrack的新房价指数，10月份全澳房价达到了新高，比2020年3月的水平高出45%。自疫情爆发以来，无论是独栋房还是公寓，价格都出现了显著增长。目前，独栋房价格已上涨48%，而公寓价格则上涨了23%。

公寓价格增长势头强劲，购房者偏好转变

虽然从长期趋势来看，独栋房的价格增长速度更快，但在过去两年里，独栋房和公寓的增速相差无几，分别为9.8%和9.1%。近几个月来，公寓的年度增长速度逐渐接近独栋房。

自2020年年中以来，realestate.com.au网站上的公寓搜索量也呈现上升趋势，目前已接近所有购房搜索量的40%。尽管全澳范围内公寓表现强劲，但在需求特别高的地区，公寓的价格增速明显超过了独栋房。

在新州，Engadine、Wagga Wagga和Merimbula的公寓年增长率分别超过独栋房6.8、6和5.8个百分点，成为该州差距明显的区域。过去一年里，维州的Safety Beach、Templestowe Lower和Warragul等城区的公寓价格增速也超过了独栋房，分别高出4.9、3.9和2.4个百分点。

昆州的Waterford、Nundah和Waterford West是公寓和独栋房价格增速差距较大的地区。在Waterford和Waterford West，公寓价格在过去12个月的增速超过独栋房两倍以上。在西澳，Orelia、Shenton Park和Success的公寓年增长率分别超出独栋房12个百分点以上。

公寓价格的强劲增长反映了这些地区的需求高于独栋房。随着住房负担能力降至三十年来的低点，人们越来越倾向于选择更为经济的房产，特别是在独栋房与公寓价格差距较大的城区。如果住房负担能力继续下降，存款积累时间进一步延长，预计公寓价格的增长可能会持续超过独栋房。

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