澳大利亚建筑批准量创15个月新高房地产市场呈现积极趋势-金顶置业

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澳大利亚建筑批准量创15个月新高房地产市场呈现积极趋势

澳大利亚统计局（ABS）新数据显示，九月份澳洲建筑批准量达到15个月的新高，这一增长标志着新住宅行业的积极转机。根据ABS的数据，九月份新住宅批准量上升了4.4%，总批准数比去年同期高出6.8%。

澳洲建筑师协会首席经济学家Shane Garrett指出，九月份新住房建筑批准量是自去年五月以来的比较好的月份，这一趋势对面临项目可行性、规划和批准繁文缛节、劳动力短缺以及高利率等问题的建筑行业来说是一个积极的信号。

澳大利亚建筑批准量创15个月新高房地产市场呈现积极趋势

住房工业协会（HIA）经济学家Maurice Tapang表示，自去年以来，澳洲央行没有再次加息，不变的现金利率、强劲的人口增长、低失业率和严重的住房短缺共同提升了消费者信心。澳洲房屋批准数据显示市场已过低谷，更多买家开始建造新房。

九月份，独立住宅的建筑批准增加了2.2%，而按年计算，该数字显著上升了16.3%，为两年来的至高水平。多户住宅的批准数量上升了8.5%，达到了4950个。尽管多户住宅的批准经历了波动，面临产能、劳动力供应和材料成本的挑战，但在2024年九月季度，共有14890个多户住宅的批准，比前一个季度高出10.7%，比去年同期高出1.2%。

在2024年九月季度，西澳独立住宅批准与去年同期相比上升了49.9%，其次是南澳（+21.1%）、昆州（+17.8%）和维州（+9.3%）。其他地区在同期记录了下降。西澳的多户住宅批准同比增长了179.1%，其后是昆州（+39.6%）和南澳（+0.3%）。

各州政府正加快步伐进行政策调整，以推动住房供应的改善。维州首席部长Jacinta Allan近期宣布了一系列变化，包括在一年内取消对规划房屋的印花税、允许更方便的细分土地、建立新的建筑监管机构，以及在未来十年内开放绿色地带供建房。新州引入修正案，现在允许在97%的地方政府中建设双居、复式和半独立住宅，而昆州则宣布设立20亿澳元的住房基础设施基金。

业内评论普遍认为这是积极的进展，但仍需进一步改革。住房建筑批准似乎正在找到一些动力，但结束住房危机的挑战仍然艰巨，仍需采取更多措施以降低建筑相关的高成本和周期，鼓励更多人进入新住宅建筑市场。

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