墨尔本房价温和下降 为首次置业者提供入市机会
新发布的Domain房价报告显示，墨尔本房市在第三季度呈现疲软态势，房屋中位价下降1.5%，过去12个月累计下降幅度相同，目前中位价为1,024,000澳元。与2021年12月的峰值相比，中位价低了6.3%，即下降了69,000澳元。尽管如此，单元房中位价在本季度微升0.5%，达到572,500澳元。
Domain的研究与经济负责人Nicola Powell指出，当前的高利率和待售房源积压是导致房市持续疲软的原因。此外，由于州政府提高土地税成本，一些墨尔本的投资者也在出售房产，进一步影响了房价。Powell提到，房屋和单元房之间的价格差距正在缩小，当前房屋价格比单元房高出79%，而2023年时这一差距为89%。
内城区的房价降幅较为显著，例如从Essendon到Elwood的区域在第三季度下降了4.5%，中位价降至1,327,500澳元。内南区和内东区的价格也分别下降了3%和2.8%。
Westpac的经济学家Matthew Hassan认为，持有投资物业成本的增加导致投资者对低质量物业进行抛售。他强调，可负担性是一个重要的驱动力，过去十年中，人们对单元房的看法受到外墙材料、建筑质量和隐藏成本等问题的很大影响。
Powell还提到，贷款数据显示首次置业者在市场上变得更加活跃，目前他们占据了新贷款的22.4%，高于过去十年的平均值18.6%，这表明市场正在发生变化。
尽管房价有所下降，但一些买家仍然发现难以购得房产。这表明，尽管市场为首次置业者提供了入市的机会，但仍存在一些挑战。
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