维州新楼市政策：印花税下调与高密度住宅区建设-金顶置业

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维州新楼市政策：印花税下调与高密度住宅区建设

维州州长近日宣布了两项重大的房地产市场新政策，旨在刺激市场并解决住房问题。首先，州政府决定大幅降低印花税，以减轻购房者的负担。其次，政府计划建设50个高密度住宅区，主要集中在墨尔本的火车和电车站周边，其中前25个地区已公布，其余地区将后续公布。

维州新楼市政策：印花税下调与高密度住宅区建设

根据澳大利亚媒体的报道，尽管疫情期间墨尔本的房价涨幅相对平稳，但租金却显著上涨，使得许多城区成为政府优先考虑进行高密度开发的区域。PropTrack的新数据揭示了这一趋势，显示Ashburton、Parkville、Aspendale、Caulfield South、Glen Waverley和Carlton等交通便利的城区公寓周租金在过去三年中涨幅超过40%。

超过200个城区的周租金较2021年至少高出100澳元，墨尔本、West Melbourne和Southbank等地区的租金涨幅至高。此外，还有304个地区的租金上涨了100澳元至315澳元不等。在政府计划建设高密度住宅的地区中，Oakleigh是过去三年租金涨幅至高的20个地区之一。其他租金涨幅较高的城区包括Alphington、Watsonia、Kew和Bentleigh，以及华人区Box Hill和Glen Waverley。

PropTrack的经济学家Eleanor Creagh认为，建造更多住宅是解决租房短缺的长期可持续解决方案。她指出，虽然高密度住房一直受到开发商的青睐，但并非购房者的首选。然而，随着市场的变化，这一情况可能会发生改变，投资者可能会开始关注那些租金持续上涨的城区。

尽管墨尔本的租金在过去三年普遍上涨，但PropTrack的数据也显示，近三个月超过100个城区的租金持平，这可能表明墨尔本的租赁市场已经达到可负担的上限。这一现象对于理解当前的房地产市场状况和预测未来的市场趋势至关重要。维州的新政策可能会对这些趋势产生重要影响，为购房者和租房者带来新的机遇和挑战。

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