CoreLogic的数据显示，尽管利率上升，负担能力恶化，市场情绪低落，但全国范围内，大多数房屋价值至少100万澳元的城区比例飙升至36.7%的历史新高。

截至8月底，首府城市中半数以上城区的独立屋中位价超过了百万澳元大关，这也是有记录以来的至高水平。

去年，全国30.9%独立屋市场的中位价达到了7位数，该数字在所有首府城市中为43.7%。

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，随着房价继续上涨，未来几个月将有更多城区的房价突破百万澳元的中位价里程碑。

她表示：“虽然增长速度已经开始放缓，但我们不太可能已经看到百万澳元市场数量的峰值。”

“截至8月底，有24个住房中位价超过99万澳元的城区目前正录得季度价值增长。在接下来的几个月里，我们很可能会继续看到这些市场中的一些突破百万澳元的门槛。”

悉尼在价值过百万澳元的独立屋市场占据主导地位，10个澳区中有近8个(448个)的独立屋中位价超过100万澳元。

就单元房而言，目前有107个城区(占市场份额的三分之一以上)标价在百万澳元以上。

截至今年8月的12个月里，房价上涨了5%，达到118万澳元，使悉尼房价过百万澳元的城区数量创下新高。

在布里斯班，46%的城区(324个城区中有149个)的独立屋中位价超过了100万澳元，超过了两年前35.2%的至高纪录。

与此同时，过去一年的独立屋价格上涨了14.1%，达到966,382澳元。

阿德莱德也创下了纪录，104个城区的独立屋中位价达到100万澳元，比一年前增加了44%。过去一年，阿德莱德的房价上涨了14.5%。

阿德莱德的房地产讲师和投资者彼Peter Koulizos表示，这座城市房价过百万澳元城区的快速增长将使更多的买家望而却步，并减少需求。

“随着房价的上涨，需求会减少，因为很多想在这些城区买房的人已经买不起房产了，”他说。

买房变得更难

“过去四年对阿德莱德的业主来说绝对是非常棒的，但未来四年将不会那么理想，因为房地产价格可能会恢复到正常的速度，并在多年内保持稳定。”

“南澳政府也在考虑在外围地区增加住房，这将影响对内环住房的需求，因为内环已经变得相当昂贵。”

Confidence Finance贷款经纪人Redom Syed表示，目前的高利率和可偿还性缓冲将使许多买家难以负担百万澳元的房屋。

在他的计算中，一对夫妇需要年收入合计达到16.2万澳元，才能买得起一套价值100万澳元的房子，这是基于假设他们已经存了20%的首付的情况下。

对于一个单身家庭来说，购房者需要15.8万澳元的收入才能获得80万澳元的贷款。

要想获得价值200万澳元的房产，一对夫妇的总收入需要达到29.8万澳元，单身人士的总收入需要达到33.8万澳元。这些计算假设借款人生活节俭，没有孩子或其他负债。

Syed表示：“对于首次购房者来说，购买价值100万澳元的房屋比以往任何时候都要困难得多，因为所需收入远高于平均水平。”

“房价正处于创纪录高位，除了3%的可偿还性缓冲测试外，购房者的贷款额度也受到限制。”

房价突破七位数的珀斯城区数量也创下新高，在284个住宅中有104个，比一年前增长了56.3%。

在整个墨尔本，尽管该市的房地产市场总体疲软，但8月份仍有202个城区的房价中值达到或超过100万澳元，比一年前的198个城区略有上升。

霍巴特房价过百万澳元的城区数量稳定保持在3个，而堪培拉该类的城区数量升至46个。

更多城区房价将突破百万澳元珀斯的房价首次突破百万澳元大关的城区数量增幅较大，达到35处，其次是布里斯班(32处)、阿德莱德(26处)和悉尼(25处)。

新加入百万房价澳元俱乐部的珀斯城区包括Lake Coogee、 Gnangara、 Victoria Park、 Yokine、 Parkerville、 Woodvale、Kardinya、East Perth和Burswood。

珀斯的房地产投资者Damian Collins是住宅房地产投资咨询公司Momentum Wealth的创始人，他表示，珀斯房产中位价突破百万澳元只是时间问题。

他指出：“我认为我们还需要大约三年的时间才能达到百万澳元的中位价。”

“我预计价格将继续上涨，尽管速度会放缓。但是我们仍然有非常严重的住房短缺和强劲的人口增长，人们的收入比其他州高。”

“因此，越来越多的买家依靠父母的资产或赠金进入市场。”

在阿德莱德，Seaview Downs与Plympton、Darlington、Hawthorndene、Semaphore Park和Seacliff Park一起加入了房价过百万澳元俱乐部。

布里斯班的Chermside、Shailer Park、Thornside、Brighton、Geebung、 Underwood、Karalee和Logan Village的中位价也超过了百万澳元。

在悉尼，Bonnyrigg、Mount Pritchard、Claymore、Liverpool、Marayong和Fairfield Heights的独立屋中位价突破百万澳元。

参考资料：AFR