澳洲房价连续上涨20个月，不同地区表现差异显著-金顶置业

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澳洲房价连续上涨20个月，不同地区表现差异显著

澳洲房价持续上涨，已经连续20个月刷新历史记录。根据PropTrack房价指数，8月份房价环比上涨0.22%，同比去年增长了6.16%。尽管冬季通常是房地产市场的淡季，但今年的需求异常旺盛，导致销量超过了去年同期。

澳洲房价连续上涨20个月，不同地区表现差异显著

首府城市与地区房价增长

首府城市的房价涨幅尤为显著，同比增长率达到6.49%，创下历史新高。与2023年8月相比，各地区房价上涨了5.32%，主要得益于西澳和昆州地区的强劲增长。珀斯和阿德莱德在首府城市中表现佳，布里斯班以14%的同比增长率紧随其后。

市场表现差异

然而，并非所有城市都表现出色。墨尔本8月份房价再次下跌，这是连续第五个月下跌，总跌幅达到1.98%。同比来看，墨尔本房价比2022年3月的峰值下降了4.7%。霍巴特房价同比下降了0.5%，较之前的峰值下降了8.2%。墨尔本和霍巴特是8月份仅有的两个同比价格下跌的城市。

城郊市场动态

城郊市场的表现也呈现出差异，西澳和昆州的城郊房价同比大幅增长，分别增长了14.9%和11.3%。南澳城郊房价同比增长了9.3%，而新州城郊房价上涨了3.9%。尽管新州房价增长速度不及西澳和昆州，但这些地区的房价均创下了历史新高。

市场影响因素

不同城市和地区的价格增长率不同，这表明市场受到多种因素的影响，包括利率的变化、市场上的房源数量、住房需求、新开发项目和投资者活动。冬季销售旺季和近的减税措施提振了市场情绪，为买家提供了额外的财务支持。

未来房价预期

随着春季的到来，预计房价将进一步上涨。然而，与今年季度的较快增长相比，预期的库存增加、降息时机的不确定性以及负担能力限制可能会减缓价格增长速度。

总体来看，澳洲房价的上涨趋势在不同地区表现出显著的差异，市场参与者需要密切关注这些变化，以便更好地理解市场动态并做出相应的策略调整。

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