墨尔本房市新动向！两年来较大涨幅，捡漏时机将逝，首次购房者如何抓住机遇？
对于购房者来说，除了那些计划定居在珀斯或布里斯班，好消息是大多数首府城市的房价增长速度持续放缓。
那些关注西部地区或2032年奥运会举办城市的购房者将不得不面对房价的快速上涨。
上个季度这些的地区涨幅是前一个季度的1.5倍——珀斯的房价每天上涨571澳元，布里斯班每天上涨417澳元，涨幅是去年同期的两倍。
然而，其他方面的情况有所缓解，2024 年 6 月季度的Domain房价报告显示，与 2023 年相比，大多数城市的房价上涨速度仍在放缓。
Domain 研究与经济部门主管尼古拉·鲍威尔博士表示：“首府城市之间存在着不同的增长速度。”
全国房价再次创下历史新高：
珀斯上涨6.6%，达到852,240澳元
布里斯班上涨4%，达到976,464澳元
悉尼上涨1.3%，达到166万澳元
阿德莱德上涨2.6%，达到929,972澳元
不过，阿德莱德和悉尼的季度房价涨幅约为之前的一半。
（图源：domain）
墨尔本本季度房价上涨1.7%，创下两年半以来的较大季度涨幅。
由此可见，墨尔本房地产市场终于迎来了复苏的曙光。
墨尔本捡漏时机将逝
据Domain六月份房价报告显示，经过两年多的市场调整期，墨尔本房价在三个月内上涨并达到中位数 1,068,805 澳元。
鲍威尔博士表示，买家利用这段价格稳定的时期，涌入墨尔本房地产市场，这一趋势无疑为市场注入了新的活力，并推动了房价的上涨。
鲍威尔表示：“这是我们两年半以来看到的强劲的季度增长。”
他进一步解释说：“事实上，在此之前的 18 个月里，房价实际上一直处于一种横盘状态，这为那些希望进入市场或扩大住房规模的买家提供了一个难得的机会窗口。”
这种稳定期为买家们提供了一个相对低风险的入市时机，使他们能够更加从容地规划自己的房产投资。
他指出：“这清晰地表明，买家积极利用市场相对平稳的时期采取果断行动，而这种行动力正是本季度房价上涨的主要推动力。”
墨尔本东南地区本季度房价涨幅较大，上涨 1.9%，中位数价格为 795,000 澳元，而同一地区的公寓价格上涨 3.9%。
在西北地区，房价上涨了 1.4%，而该地区的公寓价格在三个月内上涨了 9%。
（图源：domain）
首次购房者夏洛特奥马利和哈里佩珀雷尔正是抓住了这一时机，在麦金农以低于预期的价格购置了一栋联排别墅。
他们之前在里士满租房，面对租金上涨的压力，决定结束租房生活，开始自己的房产投资。
随着墨尔本房地产市场近来持续的活跃，捡漏时机似乎正在逐渐消失。
（图源：domain）
不过，对于那些想买公寓的购房者来说，捡漏时机还尚在。
悉尼公寓价格本季度出现一年半以来的首次下跌，墨尔本公寓价格则录得自 2023 年 3 月以来的较大季度跌幅。
Entourage Finance 董事总经理 Damien Roylance 表示，较低的公寓价格为那些一直在努力进入房地产市场的首次购房者提供了更多可负担的机会。
总结
墨尔本的房地产市场正逐步告别那些曾经让购房者欣喜若狂的“捡漏”机会。
随着买家的涌入和市场活力的恢复，墨尔本房市将逐渐复苏，房价上涨的趋势也逐步显现。
对于计划购房的朋友们来说，现在是时候开始认真规划和行动了。
在这一关键时期，购房者需要更加细致地分析市场动态，审慎评估自己的财务状况，并制定出切实可行的购房计划。
希望这篇文章能为您提供有用的信息，帮助您更好地理解当前澳洲房地产市场的机会。
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