澳洲房市分析：珀斯繁荣持续，其他城市增长放缓
珀斯房地产市场的繁荣预计至少还将持续六个月，价格增长放缓的迹象尚未显现。与此同时，布里斯班和阿德莱德的房市增长速度可能已达到顶峰，并预计从现在开始放缓。
CoreLogic的研究总监Tim Lawless指出，珀斯的房价上涨得益于其强劲的基本面，包括相对实惠的房价、快速的州际和海外移民率、严重的住房短缺以及整体强劲的经济状况。这些因素预计将在未来几个月继续推动房价大幅上涨。Lawless认为，除非市场出现意外情况，如利率上调或供应突然增加，否则珀斯房市至少还有六个月的强劲增长期。
AMP首席经济学家Shane Oliver表示，珀斯的房地产繁荣可能会持续到2025年底，除非采矿业出现急剧下滑。他提到，珀斯7月份的房价上涨了2%，预计繁荣将持续18个月，除非房价飙升到当地人无法承受的地步。
相比之下，布里斯班的房市增长似乎正在降温。尽管环比增长仍相对较强，约为1%，但房源数量开始回升，负担能力限制不断恶化，导致房价增长速度明显放缓。自疫情爆发以来，布里斯班的住宅价值上涨了56.8%，中位数上涨了30万澳元，达到827,822澳元，位居全澳第二，仅次于悉尼。
阿德莱德的房价也面临上涨压力，但负担能力开始受到影响。自疫情爆发以来，阿德莱德的房价飙升了58.7%，中位数达到747,732澳元。然而，Lawless认为，阿德莱德的增长率不太可持续，尤其是在州际移民稳步进入负值区域的情况下。
珀斯的房地产繁荣如果继续按照预期发展，目前的上涨趋势可能会持续76个月，超过2004年至2008年矿业繁荣推动的上涨趋势。然而，此次繁荣的持续时间虽长于澳大利亚房地产市场62个月的平均上涨趋势，但仍短于1995年8月至2004年1月期间全澳范围内101个月的快速价格上涨。
值得注意的是，在此之前，房地产市场低迷持续的时间比平均水平更长，从2014年开始，到2019年结束，持续了五年零两个月，导致房价下跌15.3%。自2019年触底以来，珀斯的房价已飙升70%，目前比2014年的峰值高出44%。
总体来看，珀斯房地产市场的繁荣仍将持续，而布里斯班和阿德莱德的增长速度预计将放缓，市场动态和经济因素将继续影响澳洲各地区的房市走向。
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