珀斯房市分析：五年内房价显著增长-金顶置业

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珀斯房市分析：五年内房价显著增长

Domain的新房价报告揭示了珀斯房市的显著增长，特别是在Rockingham市的Cooloongup等地区，其中房屋中位价在五年内惊人地上涨了114%，达到了542,000澳元。

在珀斯涨幅较大的前十地区中，Parmelia和Armadale分别以109%和的涨幅紧随其后，中位价分别达到了501,000澳元和450,000澳元。这些大幅上涨的城区多数位于珀斯的外围，相对负担得起的地区。

除了外围城区，山区的Darlington和沿海的卡拉鲁也分别实现了92%和89%的房价增长，中位价分别达到了105万澳元和117万澳元，显示出这些地区房产的强劲吸引力。

珀斯房市分析：五年内房价显著增长

所谓的“伴娘区”，即那些不太但地理位置优越的郊区，也因为价格相对较低而受到买家的青睐，如Mullaloo的房价上涨了67%，达到了112万澳元，相比邻区Sorrento的144万澳元中位价显得更为经济。

Domain的数据显示，珀斯的房价在6月季度上涨了52,000澳元，涨幅为6.6%，达到了创纪录的852,240澳元。自1990年以来，房价增长了惊人的815%。

InSynergy Advisory的房地产研究主管Kevin Hoang指出，珀斯房市的快速发展导致了几乎所有的销售都是在没有价格指南的情况下进行的，这导致销售价格远超底价。他强调，供应量需要数年时间才能满足日益增长的需求，这进一步加剧了房价上涨的压力。

Hoang提到，过去12个月新住宅竣工数量为15,500套，而人口增加了94,000人，造成了严重的供应短缺。按照平均家庭规模2.5人计算，珀斯市在过去12个月的住房供应不足近20,000套。

此外，HIA行业报告指出，开始从事建筑行业的学徒数量急剧下降，同比减少了17%。HIA执行董事Geordan Murray表示，砌砖、瓷砖、屋顶、木工和抹灰等工种面临严重的技术工人短缺，这导致建筑行业成本上涨，进而推高了新房价格。

总体来看，珀斯房市的增长速度和房价上涨揭示了供需不平衡的现状，以及建筑行业面临的技术工人短缺问题，这些因素共同影响着珀斯房地产市场的未来走向。

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