黄金海岸的公寓沐浴在南半球温暖的阳光之下。今年季度，昆士兰南部海岸线上的公寓中位价格达到75.7万澳元，较去年同期惊人地增长了15%。 

黄金海岸已经跻身于全澳昂贵的公寓市场之一，仅次于悉尼的80.6万澳元，远超其他城市。从北部的Coomera到南部的Coolangatta，黄金海岸的公寓市场受益于新冠疫情期间的大规模州际移民。

这对该地区的公寓市场来说是一个巨大的转折点，豪华海滨公寓的销售代理Tolemy Stevens表示：“从疫情开始，人们开始向往黄金海岸沐浴在阳光下的海滩生活方式。黄金海岸在过去10年间的发展，再加上黄金海岸房产与其他州相比，竞争力的性价比，简直是一场风暴。” 

根据Domain Group的数据，2020年3月，黄金海岸公寓的中位价格仅为42.125万澳元。尽管价格已经飙升了数十万澳元，黄金海岸的人口和公寓市场仍在蓬勃发展。

“人们络绎不绝地涌入，”Stevens说。“想要入住此地的人比离开的人多。如果今天再有10座、20座甚至30座大楼竣工，它们依然会被售出。目前可售房源严重供不应求，开发商需要两到三年才能启动新项目，而且很多开发项目也没有继续进行。”

在新的市场洞察报告中，Charter Keck Cramer发现与澳大利亚其他城市相比，黄金海岸的公寓市场销售强劲，价格持续增长。“尽管如此，在建筑和施工领域仍存在一些关键风险和挑战，”报告中写道。

“许多近期推出的项目在销售和定价方面取得了强劲的成绩，尤其是那些与声誉良好的建筑商合作的项目。”

报告指出，不断上涨的建筑和材料成本以及利率上调使得一些主流项目变得难以负担。同时，报告还补充道，沿海地区开发的项目主要瞄准公寓，因此经济实惠的新住宅数量有限。事实上，沿海各地都有数十个项目正在施工。对当地人来说，感觉公寓如雨后春笋般涌现。但是沿海各地的代理商都表示，不论价格如何，供应远远不足以满足需求。

“供需关系推动着价格变化，”来自Ray White Robina的Orren Topolansky说。“在2017年，市场上平均每时每刻都有大约10,000个房产待售。而现在只剩下4,000余个。”他说，在罗宾纳地区，新公寓开发项目少，但二手房源的交易非常活跃。

Topolansky说，次购房者和退休者争相购买公寓。在黄金海岸南部的LJ Hooker地产经纪人Leanne Frohmuller也表达了类似观点。“买家的数量仍然远远超过房产存量。”她说。

年轻家庭希望拥有海滩生活方式，而不是选择距离更远的二手房，这些人推动了市场。Frohmuller说，该区的公寓从“老旧的汽车旅馆到价值1,000万到1,200万澳元的海滩房产”均受到买家追捧。近期，一间位于离海滩仅一街之遥的20世纪70年代建成的两卧一卫公寓，以96万澳元的高价在拍卖中售出。

“拍卖现场人头攒动，”Frohmuller说。她还补充说在公寓市场上，拍卖价格愈发高涨。在黄金海岸北区，豪华海滨公寓的销售代理Stevens上周以650万澳元，即每平方米2,066澳元的高价，出售了一套整层的精品海滩公寓。

The Landmark公寓项目

“公寓价格仍然在超出预期地迅猛增长，并没有展示出趋于平稳的势头。”在位于19 Broadbeach Boulevard的一间公寓的拍卖中，有12位现金竞标者。“我不记得在海滩房产销售中有贷款买家，”Stevens说。“在过去的六到十二个月里，我没有遇到过这种情况，都是现金交易。”