澳洲2024-25财年房价或上涨5%!-金顶置业

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澳洲2024-25财年房价或上涨5%!

有房地产专家表示，由于负担能力和高借贷成本削弱了强劲的潜在需求，本财年全澳房价涨幅可能跌至 5% 以下，与过去 12 个月的涨幅相比明显放缓。

2023 财年，全澳房价上涨 8%，尽管利率居高不下，但人口增长推动的需求激增，与住房供应长期短缺形成鲜明对比。

在房价更便宜的珀斯，过去一个财年房价上涨了 23% 以上，布里斯班和阿德莱德也出现了类似的情况，均上涨了 15% 以上。

澳洲2024-25财年房价或上涨5%!

但《澳洲金融评论报》季度房地产调查的专家表示，随着抵押贷款服务负担加重，房地产市场的强劲韧性终于有所缓解。

牛津经济研究院澳大利亚经济学家 Maree Kilroy 表示：“负担能力正在测试新的极限，这将限制增长速度。我们预计，2024 年下半年房价势头将暂时减弱，2025 年初开始的降息，加上持续的住房短缺，将引发此后房价加速上涨。”

Kilroy 女士预测全澳房价将上涨 5.4%，接受调查的大多数分析师预测全国房价涨幅在 3% 到 6% 之间。

负担能力和可用性，尤其是首次购房者的负担能力和可用性，以及租户面临的租金成本飙升，已成为下次联邦选举前夕的热门话题。高昂的租金和建筑成本被纳入全国 CPI 数据，有效地推高了通胀率，并使住房成为储备银行关注的重点。

虽然高利率通常会对价格造成压力，但这种拖累已被供应紧张所抵消，因为建筑行业正在努力突破项目瓶颈并努力应对更高的建筑成本。

Barrenjoey 首席经济学家 Jo Masters 表示：“人口增长速度仍在加快，我们预计 2025 财年下半年将降息，但供应紧张的持续性也支撑着房价上涨。”

“虽然全国范围内，新房源数量已回到长期平均水平，但今年此时的市场存量仍比 10 年平均水平低 20% 左右。”

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 预计本财年全澳房价将增长 5%，他表示，供应短缺是该预测的上行风险之一。

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