昆士兰州小镇Dalby成为房产投资者首选，租金收益率与资本增长俱佳-金顶置业

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昆士兰州小镇Dalby成为房产投资者首选，租金收益率与资本增长俱佳

根据房产折旧专家公司Washington Brown的新调查，昆士兰州的Dalby小镇被评为全澳表现比较好的房产投资地点，为寻求强劲资本增长和上升租金收益率的投资者提供了理想选择。

这份由Hotspotting网站支持、Washington Brown公司撰写的《脉动》（Pulse）报告，评选出了房产投资者可实现高租金收益率和资本增长前景的全澳十个比较好的地点。

Washington Brown公司总监Tyron Hyde表示，调查显示，在空置率超低、租金不断上涨的可负担地点，也可以找到既能提供高资本增长又可获得高于平均租金收益率的投资房产。Dalby镇因其空置率接近零，成为突出地点之一。

昆士兰州小镇Dalby成为房产投资者首选，租金收益率与资本增长俱佳

位于布里斯班以西的Western Downs地区，Dalby作为该地区的主要区域中心，房租在过去一年中上涨了24%，租金收益率中位数在过去三个月里从6.6%上升到了7.2%。独立房中位数价格在过去一年中上涨了15%，达到35万澳元。Hotspotting网站总监Terry Ryder指出，Dalby是天然气、煤炭和发电的中心，这些行业以及农业和制造业为当地经济增长和就业机会做出了重要贡献。

报告中还提到了其他表现出色的地区，如南澳的Murray Bridge和西澳的Armadale。Murray Bridge的房租在过去一年中上涨了27%；Armadale的房价中位数在过去一年中上涨了31%，达到42万澳元，同时租金收益率中位数保持在6.3%的高水平。

Hyde表示，这些地区的投资者每个财政年度还可享受数千澳元的折旧优惠。例如，Murray Bridge的投资者可以为中位价格的现房申请约5,200澳元的折旧税优惠。

在公寓房市场方面，布里斯班的Bowen Hills在过去三个月中租金中位价上涨了15%，中位房价上涨了7.1%，达到45.5万澳元。凯恩斯的Yorkeys Knob也榜上有名，在过去一年中租金上涨了11%，中位收益率升至6.5%。

其他进入前十名的地区还包括西澳的Balga、昆州的Woodridge、西澳的Carey Park、昆州的Bundaberg South以及西澳的Geraldton。这些地区因其强劲的租金收益和资本增长潜力，成为了房产投资者的热点选择。

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