CoreLogic的数据显示，随着房地产市场回暖，悉尼和珀斯一些可负担性较强的城区房价在短短3个月内飙升逾10%。

与此同时，几个较昂贵的城区的房价下跌了至多38.8万澳元，因为负担能力的恶化和借贷能力的显著下降将需求引向了中低端市场。

珀斯的东北部和西南部城区的房价涨幅居前，其中6个城区在过去3个月的房价涨幅超过10%。

位于珀斯东北18公里处的Viveash的季度涨幅较大，达到11.5%，其次是西南部的Orelia，涨幅为10.8%。

尽管房价大幅上涨，但他们的房产中位价仍分别为702,362澳元和508,609澳元。它们也远低于全市769,691澳元的中位价。

同期，珀斯其他城区yangeup、North Beach、Darlington和Bertram的房价涨幅也超过了10%。

悉尼西南Bonnyrigg Heights的房价上涨了10.4%，中位价上涨了108,416澳元，达到115万澳元，是珀斯以外一个房价上涨两位数的城区。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，中低端住房市场的表现将继续超过更昂贵的城区，直到人们的负担能力得到改善。

Lawless表示：“在增长周期的头几个月录得较高的涨幅之后，随着借贷能力下降，以及负担能力的限制使需求转向中低端房产，整个市场的情况都在减弱。”

“考虑到利率和价格上涨导致的偿债能力急剧下降，人们会在他们负担得起的地方购买房产。我认为，在利率下降之前，中低端市场将继续成为大多数买家的选择。”

过去3个月，在所有首府城市中，价值较低的那25%住宅市场的房价上涨了4.3%，是住宅涨幅的5倍多。

悉尼西南部其他城区，Bonnyrigg、 Edensor Park、 Lansvale、 Cabramatta West、 Fairfield West、 Mount Prichard和Wakeley的房价也大幅上涨，同期涨幅在6.8%至8.6%之间。

即使取得了如此大的涨幅，这些城区的房产中位价仍略高于100万澳元，远低于悉尼140万澳元的中位价。

在布里斯班，对Logan- beaudesert地区和北部地区(如Logan Central、McDowall、Chermside West和Chermside)可负担城区的强劲需求也推动了房价的大幅上涨，涨幅高达7.8%。

在整个阿德莱德，西部的Woodville Park的房价上涨了9.5%，其次是北部的Virginia，涨幅为9.1%。

越来越多的投资者活动也可能推动布里斯班、阿德莱德和珀斯等较便宜的住房市场的单元房价格上涨逾10%。

Logan-Beaudesert的Bethania和Waterford West是全国表现较好的公寓市场，在短短三个月内分别上涨19.4%和14.7%。尽管房价飙升，但中位价仍低于45万澳元。

阿德莱德南部的Ascot Park和Morphettville紧随其后，分别上涨了14%和13.4%，珀斯的Girrahween和Bicton分别上涨了11.9%和11.7%。

相比之下，悉尼房价较高的房地产市场在过去三个月中表现较差。

Vaucluse的房价下跌了4.9%，下跌了388,603澳元，至747万澳元。北海滩的Bayview房价下跌9.5%，即284,336澳元，跌至270万澳元，而下北的Longueville房价下跌4.9%，即251,154澳元，跌至490万澳元。

Palm Beach、Avalon Beach、North Willoughby和Willoughby的房价也大幅下跌，在短短三个月内下跌了182,131澳元。

同样，Darling Point房价中位数为250万澳元的公寓，同期也下跌了119,242万澳元。

Tamarama、Bondi和Bellevue Hill的单元房价值也大幅下跌，分别下跌4.6%、5.4%和4.9%。

参考资料：AFR