建筑成本飙升，澳大利亚公寓开发受阻-金顶置业

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建筑成本飙升，澳大利亚公寓开发受阻

建筑成本的急剧上涨以及高利率的影响导致了公寓大楼的开发受阻，同时也给租金带来了上行压力。澳大利亚联邦银行（CBA）经济学家哈利·奥特利（Harry Ottley）指出，尽管住宅建筑审批数量略有上升，但建筑成本的持续攀升阻碍了中高密度住房开发商的发展，并增加了住房成本。

CBA对澳大利亚统计局数据的分析显示，尽管3月份季度住宅建筑审批略有上升，但多单元住宅建筑审批数量在一年内下降了23%。奥特利表示，建筑成本的暴涨使得开发商对建造公寓和联排别墅的不确定性增加，从而影响了供应，给租赁市场带来了巨大压力。

“真正推动租金和租赁市场的是那些单元房住宅，而真正需要建造这些大公寓的是大型开发商，他们需要在几年内确定他们的项目是可行的。因此，降息很重要。” 奥特利说道。

劳动力短缺也是建筑成本高的一个重要原因，技术熟练的工匠在积压的住宅项目和其他建筑中有需求。住房业协会首席经济学家蒂姆·里尔登（Tim Reardon）表示，所有技术熟练的工匠都有需求，但联邦政府尚未将工匠列入移民签证的优先名单。

“有一系列长期解决方案，其中包括行业培训更多学徒。但该行业也希望能够获得海外熟练工匠，任何释放海外劳动力的举措都将提高该行业建造更多房屋的能力。” 里尔登表示。

虽然材料成本下降、劳动力短缺问题得到解决可能会缓解一部分压力，但建筑成本可能不会从目前的水平下降。如果建筑成本持续上涨，住房成本也会随之上涨，除非土地价格变得更便宜。

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