澳洲租房市场：生活成本压力再次上升
根据新的分析报告，澳洲租房者可能会面临更大的生活成本压力。投资集团Jarden发布的报告预测，今年澳洲住房租金通胀率将飙升至10%，达到自金融危机以来的至高水平，并持续在高位至2026年。
Jarden指出，强劲的移民潮、低出租房空置率以及住房投资疲软等因素将加速房租价格增长，预计其涨幅将超过目前已处于15年来高位的7.8%。报告指出，今年的租金通胀率预计将达到10%，这是自2008年金融危机以来的至高水平，而到2025年将保持在8%的水平，2026年仍将继续保持在高位。
Jarden首席经济师卡乔（Carlos Cacho）表示，房租广告要价与澳洲统计局的租金通胀率存在大约18个月的滞后期。尽管政府宣布将联邦房租补贴的较高额度额外提高10%，但住房供应不足和移民人数的反弹仍将对房租造成潜在压力。
另外，房地产数据分析公司CoreLogic的数据显示，不仅州府城市，50个较大的非州府城市的重要城区中，有37个地区的房租涨幅创下新高。自今年年初以来，无论是对潜在购房者还是租户来说，住房可负担性都在持续恶化。
CoreLogic的经济师埃兹（Kaytlin Ezzy）表示，大城市以外的地区的住房市场前景将在很大程度上取决于人口趋势、住房供应、本地化经济驱动力和利率前景。
综上所述，澳洲租房市场面临着持续增长的挑战，租房者可能会面临更大的生活成本压力。
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