【澳洲·新闻】CBRE·澳洲住宅市场展望
CBRE为您带来澳洲市场展望·季度信息
Part.1
2013至2033年
人口增长、就业增长和收入增长的三重刺激
预计将为澳洲带来约8,600亿澳币的收入增长
海外移民涌入，人口激增
预计至2033年澳洲人口将增长15%
目前利率达到顶峰
经济呈现出多元化的趋势
Part.2 市场简报
根据BCG新数据
2023年澳洲在高净值移民目的地中名列
CBRE预测：2023-2028年
租金中位价将上涨$155/周（+28%）
悉尼人口预计在未来5年/10年/15年内
分别增长7%/15%/23%
*悉尼人口地理热图 2021-2031人口增长
由于极少的公寓交付数量
2024年公寓供应量将比2017年的峰值低50%
接近10年来的低点
CBRE预计，悉尼的公寓交付量
在2024-2028年间平均将达到14,500套
预计5年后，对住房存量的需求
可能达到30,000套
这将继续推动全市空置率从2.2％降至0.8%
*2023-2028悉尼公寓供给量
CBRE预计2024至2028年间
墨尔本的公寓交付量平均为10,000套
比悉尼低近40%
未来5年住房存量的平均需求
可能达到37,000套
这将继续推动全市空置率
从目前的1.7%降至0.9%
*2023-2028墨尔本公寓供给量
CBRE预计布里斯班
在2024年至2028年期间的
平均公寓交付量将达到5,200套
预计未来五年
住房存量的需求增加16,500套
这将进一步推动全市空置率
从1.1%下降至0.8%。
*2023-2028布里斯班公寓供给量
低空置率是现象
CBRE预测，澳洲房屋空置率将从2023年的1.8%
降至2028年的0.8%
租房者面临的压力正在增加
50%的估价师表示租房需求程度为“强”或“非常强”
同时首置业买家成为活跃的买家类型
建造成本与公寓价格相差27%
价格需上涨30%以激活供给
创纪录的低空置率以及收入负担能力
表明澳大利亚城市的租金增长前景强劲
- END -
Ref：
https://www.cbre.com.au/insights#overview
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