澳大利亚房地产市场：利率上升下的挑战与前景
澳大利亚的房地产市场正面临着新的挑战，尤其是在悉尼和墨尔本这两个大的市场中。专家表示，随着利率在较长时间内保持较高水平以及市场出现下行风险，房价增长速度预计将大幅放缓。
周二，澳大利亚储备银行宣布将官方现金利率维持在4.35%，但上调了年度通胀预测，这一举措令市场担忧加息的时间可能长于预期。
前央行官员、Challenger首席经济学家乔纳森?卡恩斯(Jonathan Kearns)表示，随着通胀走高，利率可能需要在较长时间内维持在高水平，这可能对房地产市场产生负面影响。
一些市场已经创下历史新高的房价，但房地产拍卖师汤姆·帕诺斯(Tom Panos)表示，过去一个月的市场情绪已发生明显变化，买家和卖家的情绪都趋于谨慎，部分原因是对利率的不确定性。
尽管一些市场的房价仍在上涨，但一些卖家已经开始降低要价，这可能表明未来几个月这些市场将出现一些疲软。
CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示，尽管过去两年加息13次，但房地产市场仍然保持弹性，但他也认为下行风险正在上升。
虽然房价仍在上涨，但在利率上升、生活成本压力增加的情况下，增长速度可能会放缓。CoreLogic的数据显示，尽管面临高利率和生活成本压力，房价仍在上涨，4月份上涨了0.6%，这已经是连续第15个月的上涨。
在房源短缺、租金条件紧张和创纪录的移民水平的支撑下，房价已普遍回升。尽管在加息的前九个月里房价下跌了7.5%，但市场已经恢复，并且在过去一个月上涨了2.8%。
尽管市场整体上仍在上涨，但利率上升和经济不确定性可能会对房地产市场产生影响，特别是对于首次购房者和投资者而言，未来的前景充满挑战与不确定性。
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