澳洲首次置业者：挑战与机遇并存
澳大利亚的首次置业者面临着艰难的挑战：高利率、负增长的实际工资以及历史新高的房价，首付的筹集变得前所未有的困难。
根据澳大利亚统计局的数据，全澳范围内，三月份的新贷款中有20%是为首次购房者提供的。这一比例虽然保持稳定，但与2021年1月30%的高点相比有所下降。
自那时以来，利率的上升导致了借贷能力的下降，补贴的减少以及房价的持续攀升，这加大了想要置业的首次购房者和已经入市的人之间的购买力差距。
尽管过去两年全澳首次购房者的新贷款比例保持稳定，但各州之间存在明显的差异。
3月份，维多利亚州和首都地区向首次购房者发放的新贷款比例较高，分别占总数的25%和28%。而昆士兰州和南澳大利亚州则只有不到20%的新贷款发放给了首次置业者。
然而，西澳大利亚州的首次购房者的购买比例下降幅度大，从2021年1月的40%下降至3月的23%。与此同时，投资者活动的增加弥补了这一差异，同期向投资者提供的新贷款比例上升了15%至36%。
首次置业者和投资者经常竞争同类型的房产，西澳大利亚州投资者活动的激增很可能导致了首次置业者活动的下降。
投资者需求的增长并不奇怪。珀斯目前是澳大利亚表现好的首府城市，在截至4月的12个月内，房价中位数上涨了20.2%，远高于其他任何首府城市的增幅。
尽管出现了这种增长，但珀斯仍然是负担得起的首府城市之一，房屋中位价格仅略高于霍巴特和达尔文。
与购买相比，西澳的租金要高出许多。更重要的是，西澳的租金增长是全国强劲的，大珀斯是增长快的首府城市。
珀斯是仅次于悉尼的第二昂贵城市，而西澳大利亚地区是非首府城市地区中昂贵的。
与西澳形成鲜明对比的是，过去两年，维多利亚州首次置业者在新贷款中所占的份额越来越大。
尽管首次置业者面临挑战，但有迹象表明越来越多的人正在寻求迈向房地产市场的步。
尽管在REA上寻求购房的首次置业者数量仍低于12个月前的水平，但在过去四个月里稳步上升。
租赁市场充满挑战的状况可能是导致这种情况的原因之一。目前，出租房屋的短缺和租金成本的飙升可能导致潜在首次购房者数量的增加。
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