新房完工数量恐将远低于政府目标
住房危机仍在继续蔓延，无论是购房者还是租房者都面临着有史以来比较糟糕的负担能力状况。
国家内阁已经同意该问题的解决方案是建造更多的住房，并设定了一个雄心勃勃的目标，即在未来五年内建造120万套地理位置优越的住房。
但重要的是，PropTrack预测2024年的房屋完工率将继续远低于目标。
特别是新南威尔士州，该地预计将建造的单元房和联排别墅数量仅为六年前的一半多一点。
2023年建造的房屋数量是10年来至低的
根据澳大利亚统计局的数据显示，关于2023年以后新建房屋数量的新数据显示，过去四年建造水平几乎没有变化，新建房屋数量比2013年以来的任何一年都要少。
这个速度——每年大约17万套——远低于达到国家内阁目标所需的24万套。
考虑到这段时间人口和房屋的增长，过去几年的房屋建造率似乎是一致的，但这反映了房屋建筑产量的大幅下降。
这种下降是由于许多问题造成的，尤其是财务困难和面临成本上升的建筑商破产，以及难以获得足够的熟练工人来完成施工。
这些问题导致全国平均施工时间大幅延长，甚至房屋的建造时间也比疫情前延长了40%。
对2024年住宅建设的预测仍低于预期
利用批准建设的住宅数据，以及全国不同类型房屋的平均建设时间，可以预测今年的房屋建设情况，以及这些房屋将建在哪里。
总体而言，预计到2024年将只有16.6万套住房完工。这仅仅是国家内阁设定的目标利率的三分之二。
独立屋的建设时间的大幅增加，预计到2024年将完成9.8万套独立屋。这远低于过去10年一直保持的11万至12万套的速度。然而，独立住宅建筑的条件已经开始改善，如果幸运的话，今年的建设速度将与过去几年相似。
相比之下，单元房和半独立式建筑预计将在2024年回升。估计今年将有超过68,000个项目竣工，这是自2020年以来的较大数字。
这虽然令人鼓舞，但仍远低于实现全国内阁目标所需的速度。实际上，我们每年需要完成大约12万套高密度住宅——但我们在2016-2018年的建筑峰值时期也没能达到。
达到疫情前的建筑水平
将是一个良好的开端
在疫情之前，即2017年和2018年，每年仅建成不到10万套高密度住房。
如果保持12万套独立屋的建设速度，并实现高密度住宅的建设水平，将非常接近于实现雄心勃勃的国家内阁目标。
其中许多住房将建在新南威尔士州、维多利亚州和昆士兰州。但预计所有地区的住房建设都将大大低于疫情前的峰值。
在新南威尔士州，今年的住房缺口估计刚刚超过2万套。这意味着，与六年前相比，新南威尔士州今年有望建成的高密度住宅数量仅略高于一半。
这也是为什么新南威尔士州政府已经实施了全面的改革，以释放交通枢纽附近的高密度供应，并将很快生效。
维多利亚州和昆士兰州的缺口预计会小一些，但仍然很大，每个州都有近1万套住房短缺。
很明显，在未来一段时间内，要实现更高密度的开发，以实现国家内阁的住房建设目标，并缓解住房负担能力紧张的局面，还需要做更多的工作。
但由于这些住房的建造平均需要一到两年的时间，如果要建造足够多的住房来实现这些雄心勃勃的目标，时间已经不多了。
参考资料：REA
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