大悉尼：年轻买家的首选，PropTrack报告揭示可负担性热点
近期发布的PropTrack《2024年可负担性热点报告》揭示了在大悉尼地区，Parramatta和西南区域是年轻买家获得入门机会的好地点。
这份报告使用PropTrack的负担能力指数（Affordability Index）作为衡量标准，通过观察家庭将25%的税前收入用于偿还抵押贷款时，在2023年7月至2024年3月期间，有多少房产对家庭来说是可负担的。然后根据不同收入百分位的家庭能够负担的房产比例进行评分。
Parramatta以0.49的得分名列，近50%的房产适合当地家庭购买。其次是Canterbury，得分为0.46，Mount Druitt和Liverpool得分也分别为0.46。
Auburn以0.42的得分排名第五，而Wyong（0.4）、Merrylands-Guildford（0.4）、Penrith（0.39）、St Marys（0.39）和Campbelltown（0.38）也跻身前十名。
报告的作者、PropTrack的经济学家Paul Ryan指出，该指数考虑了全州不同收入层级，而不仅是中位数。
然而，Ryan也指出对于收入处于中位数或更低的悉尼家庭来说，几乎没有地区是可负担的。他表示：“在所有地区中，悉尼家庭在Parramatta地区购房的能力较高，然而与其他澳大利亚地区如珀斯相比，差异显著，那里的得分达到0.7。”
Parramatta的房贷经纪人Luke Camilleri则表示，他的许多客户都是首次购房的自住者，他们被该地区的可负担性吸引。他说：“利用首次购房者计划和LMI豁免时，Parramatta是一个更少首付就能购房的不错选择。”
据他介绍，有稳定收入的首次购房者在Parramatta可以用较少的首付购买50万澳元范围内的单元房，仅需3万澳元首付就可购买；或者用5万澳元首付购买80万澳元范围的公寓。
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