2025年具发展潜力的澳大利亚房地产市场展望-金顶置业

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2025年具发展潜力的澳大利亚房地产市场展望

根据《澳洲金融评论报》新的季度房地产调查，澳大利亚各大城市的房价涨幅预期正呈现出多样化的趋势。在新的调查中，珀斯首次登顶，预计今年房价涨幅将高达16%，而布里斯班和阿德莱德紧随其后。这一增长趋势主要受到价格相对便宜的城市对住房需求激增的推动，超过了住房供应的增长速度。

虽然借贷成本继续上升，但澳大利亚整体房价的反弹表现仍展现出强劲的韧性。十位专家预测全澳房价中位数增长率为5%，同时预计悉尼的价格增长率在4.5%至9%之间，墨尔本的增长率则保持稳定在4%左右。

2025年具发展潜力的澳大利亚房地产市场展望

澳洲央行持续采取紧缩的货币政策应对通胀压力，近期降息的预期逐渐减弱，这使得反弹的持久性备受关注。专家们认为，澳大利亚各地方市场的房价前景变得更加乐观，其中珀斯尤为明显，而非首都城市也逐渐崛起。

Barrenjoey首席经济学家乔·马斯特斯指出：“面对快速而大规模的紧缩周期，房价具有显著的弹性。借贷能力和房价之间的长期关系已经发生变化，高利率降低了借贷能力，但房价仍在持续上涨。”

在珀斯市场，海外和州际移民的增加，加上房价相对便宜，推动了价格的上涨。同其他城市一样，新建和现有住房供应的限制也支撑了这种增长。

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee指出，“在珀斯，地区的房价上涨迅速，而对于更经济实惠的地区来说，购房要比建房更为划算。”

在今年的预测中，房地产分析师和经济学家小组预计阿德莱德和布里斯班的房价涨幅可能高达10%甚至更多。

莱坊首席经济学家本·伯斯顿表示：“增长快的市场珀斯和阿德莱德的价格仍明显低于其他城市，短期内预计将继续上涨。”

根据CoreLogic的数据显示，今年的价格涨幅一直保持稳定，全国三月季度涨幅为1.6%。珀斯房价前三个月涨幅为5.6%，而悉尼的涨幅为0.9%。

几位参与调查的专家指出，负担能力问题对价格增长造成了一定限制。

Domain研究主管尼古拉·鲍威尔预计悉尼的房价将上涨7%至9%，她表示，供应短缺给房地产市场带来了上行压力。

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