澳洲房价上涨驱动借款人负债增加
澳洲房地产市场的火爆表现导致了借款人的负债增加,尤其是在一些房地产热点地区,新房贷款平均额在一年内增长了高达5万澳元。
债务增长与房价上涨密切相关
据PropTrack经济学家Eleanor Creagh透露,尽管在一些较大的市场中购买力受限,但整体而言,全澳新借款人的住房债务水平接近历史高水平。她指出,这主要是由于近年来澳大利亚房地产价格的强劲增长,需要更大规模的贷款支持。同时,房价的持续上涨也令人印象深刻,三月份全澳房价创下新高。
不同地区房价表现迥异
根据新的PropTrack房价指数数据显示,布里斯班房价在过去一年中飙升12.9%,达到801,000澳元,而昆州其他地区的房价也相应上涨了。在西澳,购房者的贷款额也增加了数万澳元,而珀斯更是成为全澳强劲的房地产市场,房价一年内上涨了18.6%。
贷款规模下降的地区
然而,并非所有地区的抵押贷款规模都在增加。在一些地方,可偿还性下降限制了房价较高地区的增长。例如,在维州,平均住房贷款额减少了14,882澳元,而在新州,尽管房价上涨了,但贷款规模却出现下滑,Creagh女士指出,这可能反映了购房者负担能力的限制。
央行加息影响
自2022年5月澳洲央行开始加息以来,典型借款人的借贷能力已下降约30%。Creagh女士表示,随着抵押贷款利率的上升,买家可以借贷的金额急剧减少。在负担能力紧张的市场,平均贷款规模在过去一年中略有下降。
结语
澳洲房地产市场的火热表现带来了借款人负债的增加,但同时也带来了一些挑战,尤其是对于首次购房者而言。随着央行政策的调整和购房者负担能力的变化,房地产市场的走势仍需密切关注。
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