澳大利亚房价持续攀升，高利率或推迟降息-金顶置业

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澳大利亚房价持续攀升，高利率或推迟降息

澳大利亚全国房价在珀斯、阿德莱德和布里斯班等地的大幅上涨推动下，连续第14个月攀升至新高。面对高利率，房地产市场表现出了韧性，这可能会导致澳大利亚储备银行不愿在今年晚些时候下调现金利率。

澳大利亚房价持续攀升，高利率或推迟降息

经济学家指出，供应持续短缺是导致房价上涨的原因之一，过去3个月，房价涨幅加速，从上一季度的1.4%增长至1.6%。尽管面临高利率和生活成本压力，但相对于需求的住房供应不足仍然继续对房屋价值产生上行压力。

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham表示，持续的价格增长、顽固的通胀和支持性的预算可能会推迟到明年才会降息。他认为，澳大利亚储备银行可能会更不愿意实施降息，考虑到房地产市场的积极势头。

不同城市的房价表现也有所不同，珀斯以1.9%的月增长领先，阿德莱德和布里斯班也表现强劲，而悉尼和墨尔本的增长较为缓慢。但即便如此，自今年年初以来，珀斯的房屋价值已经增长了5.6%，显示出澳大利亚房地产市场的整体上涨趋势。

然而，经济学家Shane Oliver指出，如果降息推迟到明年，悉尼和墨尔本的房价可能会以更缓慢的速度上涨。他认为，较长时间的高利率将限制房价的增长，但仍然面临着供应短缺等问题。

CoreLogic的数据显示，住房可负担性的恶化已经将需求从市场的转移到负担得起的细分市场，这可能会对市场产生一定影响。过去三个月，房市较为便宜的物业已经上涨了3.1%，而顶端市场仅上涨了0.7%。

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