利率不变！澳洲房产买家重拾信心
本周二，澳洲储备银行决定维持现金利率不变，加上经济学家预期今年晚些时候可能开始的降息行动，专家认为这将提振市场情绪，促使更多购房者重返市场。
同时，如果利率长时间保持较高水平，可能会使一些现有房主陷入困境，推动大量房产上市数量上升。
Judo银行首席经济顾问Warren Hogan表示，虽然澳洲储备银行没有明确表示将采取何种措施，但其语气已经软化。
“他们去除了明确的紧缩倾向，但并没有表现出宽松倾向，因此我认为许多人会将这种转变解释为加息周期结束，下一步将是降息的信号。”
CoreLogic研究总监Tim Lawless同意，保持利率不变的决定，加上通胀下降和对今年晚些时候利率下降的日益期待，应该有助于提升信心。
“随着降息的可能性为住房需求增添动力并推高房价，我们可能会看到一些潜在购房者试图在利率下降之前进入市场，希望能够提前享受到房价增长的好处。”
McGrath房地产集团首席执行官John McGrath表示，利率暂停上涨可能帮助一些业主保住他们的财产，但一些压力开始显现。
SQM Research的数据显示，过去一年中，新州的陷入困境的业主房产上市数量上升了9.6%，维州上升了6.7%，北领地上升了23.9%。同期，其他州的记录有所下降。
困境房产上市通常包括“抵押权人持有”、“银行强制出售”、“急需卖家”、“低于成本出售”、“必须出售”、“清算”、“急售”、“紧急”、“降价”和“卖家积极”等关键词。
“我认为，只要利率保持高位，贷款压力将继续上升，我预计今年困境房产上市的活动将继续上升，因为我们不会很快看到降息。”
Hogan先生表示，尽管一些家庭仍然拥有相当大的储蓄缓冲，但在降息之前这些缓冲可能会被耗尽。
“这是一个未知的领域。我认为，我们将会看到那些一直勉强维持的人选择放弃，出售他们的房产。”
“总体数字表明，仍然存在显著的缓冲，但随着利率持续高位，这些缓冲将被耗尽。我认为这增加了市场上出现更多困境出售的风险，因为利率长时间保持高峰水平并不常见。”
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