澳洲房价飙升近三分之一，供需矛盾持续加剧
澳洲房价在过去四年间飙升近三分之一，这一令人震惊的数据凸显了房地产市场的持续火热，尽管市场供应持续短缺，但需求仍然旺盛。
根据CoreLogic新发布的报告，自2020年3月至2024年2月，澳洲房价上涨了32.5％，这相当于中位价上涨了大约18.8万澳元。尽管这一趋势强劲，但房市也经历了周期性变化，这其中涉及政策、利率和人口结构的变化。
开始房价在2020年3月至2020年6月间下跌了1.7％。随后开始反弹，到2022年4月，涨幅已达到30.8％。
2022年，为了遏制通货膨胀，澳洲储备银行启动了加息周期，现金利率从0.1％的历史低点大幅上调，房价开始回落，但下跌了7.5％后又开始反弹。
2023年2月开始，房屋供应枯竭和移民激增推动房价再度反弹，截至到2024年2月底，房价又上涨了9.5％。
尽管澳洲储备银行累计加息13次，将现金利率上调至4.35％，创12年来新高，但仍然无法阻止第二轮房价反弹。
与房价一样，自疫情爆发以来，房租也上涨了32.4％，房租中位数上涨了约150澳元。由于移民的大量涌入，房源十分紧张，空置率保持在约1％左右。
尽管市场对房屋的需求十分强劲，但供应却未有改善。CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，房屋建设尚未对市场的高需求作出反应。由于供应链限制、材料和劳动力短缺以及工程激增，新房建设面临着诸多挑战。
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