澳洲十大房地产投资市场出炉！它们都有一个共同特征
澳洲十大房地产投资市场名单近日公布，它们都有一个共同点——住房供不应求。
全国房地产品牌LJ Hooker对500多个地区进行了分析，以确定住房供应不足的市场，并将其列入2024年十大投资市场报告。
排名的是维州的Wyndham，这里的住房供应短缺数量接近12,600套。紧随其后的是布里斯班市，缺乏12,019套住房。
LJ Hooker Group研究主管蒂勒（Mathew Tiller）表示，报告有几个领先指标，如住房供应、租金增长、人口增长和买家需求，这些数据使投资者能够放眼未来，评估发展机会。
他说，“选择合适的买入时机，以较大限度地提高资本增长和租金回报，有时可能会很难。通常情况下，当你试图寻找机会时，主要城市经常占据头条新闻，然而，这并不能说明全部情况，因为所有市场的表现都不同，受到的当地因素的驱动，这就是我们对未来一年的预期。”
报告称，高增长郊区通常具有类似的特征，包括房地产价值稳步上涨、上市天数减少、租金收益率上升、拍卖清盘率高以及空置率低。
在今年的十大投资地点中，昆州有5个，维州4个，新州只有1个。
虽然研究发现澳洲每个州都面临住房短缺，但昆州受影响较大，分析显示住房短缺6.9万套。紧随其后的是西澳和维州，分别短缺2.7万套和2.3万套住房。
“在人口水平急剧上升的同时，全国各地的住房供应水平仍处于历史低点，导致所有首府城市和乡镇市场都出现住房短缺。住房供应危机对租户的影响较大，空置率仍处于创纪录的低水平，租金价格继续上涨。”
报告还写道，瞄准高需求、低供应的市场，可以显著提高投资者实现更高价格增长和租金收益率的机会。
不过，蒂勒建议投资者必须采取针对性的策略，即使是在郊区。
他说：“州级的统计数据只能说明部分情况。当深入到地方政府区层面时，住房缺口统计数据提供了一个更切实的洞察，让你知道应该瞄准哪些市场，以利用人口增长推动的强劲需求。”
这份报告发布之前，新的乡镇地区移居者指数(RMI)显示，昆州仍然是州际和海外移民的首选目的地，其中一个地区抢眼。
阳光海岸(Sunshine Coast)一跃成为澳洲令人向往的移民地区，在去年的国内净移民中占据了创纪录的份额。
按净国内移民的份额计算，阳光海岸、黄金海岸、Greater Geelong、Moorabool和Fraser Coast都重新出现在RMI的乡镇热点名单上。
过去12个月，悉尼再次成为人口外流较多的首府城市，占所有州府人口外流的65%，其次是墨尔本，占35%。
2024年十大投资市场：维州Wyndham，昆州布里斯班市，昆州Moreton Bay,维州Melton，昆州Logan Council Area，维州Casey，昆州黄金海岸，昆州Ipswich，新州Blacktown以及维州墨尔本市。
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