悉尼房市预测：增长趋势持续，但市场分化明显
据《每日电讯报》2月28日报道，对于悉尼的房地产市场，预计在2024年将延续去年的增长趋势，尽管增长速度可能会放缓。根据Herron Todd White（HTW）的新报告，大多数市场的资本收益预计将恢复到稳定的长期平均水平，但市场将呈现明显的强弱分化。
随着房源增加和买家谨慎态度加剧，悉尼西南区的市场呈现出疲软的趋势。HTW预测，由于缺乏新基础设施和就业机会，以及建筑问题导致的信心下降，Liverpool和Campbelltown周围的传统单元房市场可能陷入困境。然而，一些新建项目如Oran Park和Ed Square等将继续吸引首次购房者、小户型购房者和投资者的关注。
HTW认为Campbelltown LGA边缘城区，如Ruse、Airds和Bradbury是性价比之选，那里的独立屋价格低于80万澳元。北岸城区，如Ryde和Lane Cove对入门级住宅的需求将持续强劲，并预计增长趋势将延伸至Gladesville和Riverview。
随着租金上涨和海外移民持续增加，北岸公寓市场有望进一步走强。HTW建议投资于20世纪60年代和90年代之间建造的单元房。然而，一些高密度城区可能会面临供过于求的问题，特别是在利率下降的情况下，这可能会进一步影响单元房市场。
预计悉尼南区的房价将保持温和增长，但由于房源潜在增加，可能对房价产生负面影响。Sutherland Shire被认为是该地区比较实惠的城区之一，如Engadine。
至于内西区，房价将稳步上涨，但公寓市场可能面临下跌风险，特别是在Homebush和Strathfield附近。此外，位于次要地段的房产可能会面临更高的贬值风险，如受繁忙公路或铁路线影响的房产。
HTW预测，利率投机可能会对悉尼内城区的买家行为产生重大影响。尽管房源数量有所增加，这对买家来说通常是好消息，但需求和价格也可能会同步上涨。
总的来说，对于那些已经拥有房产的人来说，他们仍将在一段时间内享受供需失衡所带来的好处。
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