澳洲银行削减固定利率 投资者面临抉择
澳洲银行近期纷纷宣布削减固定期限抵押贷款利率，这被视为澳大利亚储备银行未来可能降息的新迹象。然而，专家警告称，希望锁定房贷还款的家庭可能会错失未来的节省机会，因为预测显示未来几个月内现金利率可能开始下降。
Mortgage Choice的经纪人Luke Camilleri表示，一些贷款机构提供的固定利率低于6%，相当于市场上一些有竞争力的可变利率房贷。他指出，贷款机构降低固定利率表明它们相信利率在未来会下降。
随着通胀迅速降温，金融市场预计到明年会有两次降息，而澳大利亚较大的抵押贷款贷方——澳洲联邦银行的经济学家们预计2024年下半年将有多达三次降息。
Camilleri先生指出，借款人需要权衡是否愿意为固定房贷所提供的确定性而放弃错过更低浮动利率的风险。
尽管浮动利率房贷通常会随着澳大利亚储备银行（RBA）的利率变化而调整，但贷款机构往往会独立于未来动向重新定价他们的固定利率抵押贷款。
疫情期间，贷款利率曾降至2%以下，导致借款人纷纷选择固定贷款，但自2021年达到峰值以来，选择固定房贷的借款人比例已大幅下降。
根据澳大利亚统计局的贷款数据，去年12月，全澳只有2%的新房贷是固定的，而两年前这一比例为40%。
Mortgage Choice的房贷申请数据显示，绝大多数客户仍然选择浮动利率。随着有关即将降息的讨论复苏，购房者重新涌入房地产市场，需求超过了新上市房产的增加。
自2022年5月以来，澳大利亚储备银行的13次加息导致澳洲普通借贷能力减少了约30%。
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