澳洲房价或因降息和减税双重影响而上涨10%
澳大利亚房地产市场有望在2024年迎来上涨，受到降息和减税政策的双重影响。
根据Jarden首席经济学家Carlos Cacho的观点，即使澳大利亚联邦储备银行（RBA）未能降息，房价也有望上涨。然而，如果像市场普遍预期的那样，RBA在8月份进行降息，房价可能会在接下来的几个月内加速上涨。
Cacho表示，他们估计每降低0.5%的现金利率将使房价上涨4%-5%左右。如果没有降息，今年的房价上涨可能约为5%，而如果降息，则房价涨幅可能接近10%。
Jarden预计，澳联储可能会推迟降息的时间，但也认识到这一预测存在上行风险。如果今年实施降息，下半年房价可能会出现更强劲的增长。
根据Confidence Finance抵押贷款经纪人Redom Syed的计算，新的减税措施和可能的0.5%降息将使澳洲民众的贷款能力提高10%。如果降息幅度达到0.75%，则贷款能力将提高12.5%。
德意志银行首席经济学家Phil O'Donaghoe表示，澳联储可能在5月开始降息，但他认为房价不会出现激增。他指出，利率下降并不意味着房市会出现爆发式增长，去年尽管利率上升了，但房价仍然上涨，这表明市场受到其他因素的支撑，如强劲的劳动力市场、创纪录的移民和飙升的租金。
AMP首席经济学家Shane Oliver预测，澳联储可能在6月开始降息，并指出经济疲软可能会抑制房价上涨，至少在初期是如此。
尽管市场存在着不确定性，但投资者和消费者对澳大利亚房地产市场的未来仍持乐观态度，期待着政策和经济因素的影响。
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