2023年房地产价格上涨，2024年前景将如何？
对于澳洲住房市场，大家心中所关心的问题都是：2024年，房地产价格是否还会继续上涨？
尽管存在许多不确定因素，但大多人都认为全澳房价在2024年末会更高，尽管当下各州前景尚存差异。
当前市场状态
从2023年1月到11月，全澳房地产价格上涨了5.5%。首府城市的房价上涨了6.6%，而其他地区房价上涨了2.8%。
在过去的一年中，独立屋价格的增长速度比公寓价格略快，分别增长了5.6%和5.0%。值得注意的是，首府城市的独立屋房价上涨速度（6.9%）快于公寓（5.3%）。
其他区域市场趋势相反，公寓价格增长（4.2%）强于独立屋（2.5%）。尽管价格继续上涨，但增长速度在近几个月有所放缓。
这种放缓可能是由于市场上挂牌新房源数量的增加，给买家提供了更多选择，减少了竞争。
鉴于今年持续的价格上涨和更强劲的购房需求环境，同时，市场条件更加稳定，买家和卖家相比于去年同期更有信心。
预计2024年房屋价格将继续上涨，但增长速度预计放缓。
除了像创纪录的海外移民净流入、紧张的租赁市场、低失业率和房屋资产增值等因素外，从2024年中期开始，市场将迎来第三阶段减税措施的实施，这对高收入者极为有利，也可能导致对高价住房的需求增加。
高首付比例的借款人占比较高是2023年房价对高利率环境如此有韧性的原因之一。2023年市场中的许多买家是利用资产增值进行升级购房，自2020年初以来，房价已经上涨了36%。
较高首付的买家更能够应对相对较高的利率环境，预计在2024年他们可能继续占据市场的较高份额，从而将房价维持在较高水平，尽管利率较高。
新PropTrack展望报告概述了对未来一年价格增长的预测，预计2024年全澳房价将上涨1.0%至4.0%。需要补充说明的是，按照目前的趋势，全澳房价有望在2023年结束时，较去年增长近6.0%。
人口增长有望保持强劲，但增速将放缓，不再像2023年那样创纪录。租赁市场也将保持紧张，但不太可能像2023年那样恶化，这意味着可能会看到租金价格维持稳定。
家庭目前正面临着较高的利率和高通胀的压力。截至2023年9月，在过去三个月内，经济增长急剧放缓，家庭开销逐渐萎缩。抵押贷款服务成本大幅上升，加之税负增加和生活费用的增加，导致家庭支出急剧放缓，对经济活动产生压力。
这也是现金利率在当前周期中可能已达顶峰，利率在可预见的未来将保持在较高水平的原因。与此同时，购房能力已经明显恶化并仍然面临压力，这将对价格增长施压，经济增长预计将继续放缓。
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