澳洲房东卖房获高额利润 平均近30万澳元
新的CoreLogic《Pain and Gain》报告揭示，在2022年9月季度，澳大利亚全境住宅物业房东的平均毛利润接近30万澳元，较前三个月增长了2.7%，得益于该时期房价的快速上涨。
报告指出，盈利销售的比例也有所上升，上升了0.67个百分点，占全部86,000套销售的93.5%。这超过了十年平均水平90.8%，也是截至2022年7月三个月以来的比较高比率。
在截至9月份的三个月里，盈利能力的增长与全澳房价上涨2.2%相一致。CoreLogic研究主管伊丽莎·欧文（Eliza Owen）表示，继10月和11月房价再上涨1.4%之后，12月季度的利润可能会进一步增长。
然而，欧文指出，悉尼和墨尔本预本增长疲软可能会给那里的房东带来不确定性。
欧文女士表示：“11月份悉尼和墨尔本的资本增长趋势相当平稳或有所下降，因此盈利能力可能会因2023年底和2024年经济状况疲软而受到挤压。”
悉尼的盈利销售比例上升了1个百分点，达到91.1%，而墨尔本则上升了0.5个百分点，达到91.3%。
尽管整体盈利能力有所提高，但与一年前相比，购买后三年内出售的亏损房产的比例几乎翻了一番，达到6.6%。
短期转售平均损失30,000澳元，购买后三年内转售的房屋中，60%以上出现亏损。
欧文表示：“短期转售的增加是在利息成本迅速上升的情况下发生的，这可能反映了房东贷款压力加大。”
“未来几个季度，在高利率、生活成本压力和劳动力市场宽松的情况下，短期转售可能会保持在较高水平。”
阿德莱德是比较赚钱的市场，98.5%的销售带来了270,000澳元的中位毛利润。
欧文女士说：“过去几年，阿德莱德房地产市场的价值实现了令人难以置信的增长，自2020年3月疫情爆发以来，房价增长了50.7%。”
Adelaide Hills, Campbelltown, Gawler, Marion, Mount Barker, Norwood Payneham, Prospect以及West Torrens的所有出售房屋平均带来至少20万澳元的毛利润，尽管这些地方销量很少。
悉尼The Hills Shire的房屋为卖家带来的利润比较高，平均为721,000澳元。 维州的Nillumbik、阿德莱德的Burnside和珀斯的Nedlands也为卖家带来了丰厚的利润，平均毛利润至少为54万澳元。
相比之下，珀斯市区的销售总额亏损比例比较高，有52.3%的房屋售价低于购买价格。 墨尔本市紧随其后，亏损率为41.1%，达尔文市亏损率为35.2%。
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